Wohnung in Salzburg

________________________________________
Raumaufteilung:

Diese helle 3-Zimmer-Eckwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert und überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung. In den Wohnräumen ist ein moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen.

Die Wohnung punktet mit einer effizienten Raumaufteilung: Ein kurzer, offener Flur führt direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, der ausreichend Platz für eine gemütliche Couch und einen mittelgroßen Esstisch bietet.

Vom Flur aus gelangt man in das tageslichthelle Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte: das größere, ca. 19 m² große Zimmer verfügt zudem über einen südseitigen französischen Balkon.

Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich hervorragend querlüften – ideal, um in den Sommermonaten für einen kühlenden Luftzug zu sorgen. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und eröffnet einen schönen Ausblick auf Maria Plain und den Gaisberg.
________________________________________
Ausstattung:

Die moderne Einbauküche ist mit E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug ausgestattet.

Plissees an den Fenstern dienen als Sichtschutz, in den Schlafzimmern teilweise auch zur Verdunkelung.

Beide Schlafzimmer sind mit einem TV-Kabelanschluss ausgestattet. Im Flur findet sich die Internetanschlussbuchse.

Beheizt wird die Wohnung mit einer 2024 installierten Infrarotheizung, die sich bequem per App – auch aus der Ferne und für jeden Raum separat – steuern lässt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen ein allgemeiner Trockenraum am Dachboden sowie ein Fahrradraum im Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Parkmöglichkeiten gibt es mit Parkpickerl in den umliegenden Straßen.
________________________________________
Wohnumgebung:

Die Lage bietet alles, was man braucht: Direkt vor dem 1958 errichteten Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Der nur ca. 200 Meter entfernte Alterbach lädt zum Spazieren und Radfahren ein; über den Radweg gelangt man rasch zur Salzach und von dort in die Innenstadt. Kindergarten und Krabbelgruppe sind etwa 300 Meter, die Volksschule Itzling rund 200 Meter entfernt. Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Grünflächen runden die attraktive Infrastruktur ab.
________________________________________
Mietkonditionen:

Nettomiete: 870 €
Betriebskosten-Akonto: 135 €
Gesamtmiete: 1.005 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3.015 €)

In den Betriebskosten sind die Kosten für die Heizung und Warmwasseraufbereitung nicht enthalten.