Wohnung in Salzburg

GNIGL | 3‑Zimmer City‑Apartment mit Loggia & GarageLAGEDas moderne City‑Apartment befindet sich in ruhiger Lage in der Röcklbrunnstraße 2/21 im beliebten Stadtteil Gnigl, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum „ZIB – Zentrum im Berg“ entfernt. Die Salzburger Altstadt (Mirabellplatz) ist ca. 2,5 km, der S‑Bahn‑Haltepunkt Salzburg‑Gnigl ca. 600 m und die Autobahnauffahrt Salzburg‑Nord ca. 3,0 km entfernt. Mehrere Buslinien (4, 10, 23) halten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß.WOHNHAUS – ALLGEMEINMehrparteienhaus mit Lift1. Dachgeschoss – gut belichtet & ruhigZentralheizung (Fernwärme/Gas)Tiefgarage & BesucherparkplätzeKellerabteil sowie Fahrrad‑ & TrockenräumeBaujahr: in Klärung (ca. 1990)DIE WOHNUNGWohnfläche ca. 70 m² zzgl. Loggia3 zentral begehbare Zimmer (Wohn‑/Esszimmer + 2 Schlafzimmer)Süd‑West‑Loggia (ca. 6 m²) mit Blick in den InnenhofSeparate Küche mit Einbaugeräten und FensterBadezimmer mit Fenster, Dusche & WM‑AnschlussSeparates WCAbstellraum & großzügiger VorraumParkettboden, neue Kunststoff‑ISO‑Fenster mit 3-fach Verglasung (09/2025)PARKENEin großzügiger Tiefgaragenstellplatz (in der Gesamtmiete enthalten) sorgt für komfortables Parken – auch für größere Fahrzeuge.MIETKONDITIONEN
Pauschalmietzins EUR 1.600,00
Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich)Bezug: ab sofort nach VereinbarungKeine Maklerprovision dank ErstauftraggeberprinzipENERGIEKENNZAHLENDer Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird vor Vertragsabschluß vorgelegt.FAZITCity‑Apartment in Top‑Lage GniglWohnung soeben modernisiert (Böden, Elektro, Innentüren etc.)Sonnige Loggia & TiefgarageLift, Keller & perfekter GrundrissProvisionsfrei für den MieterBESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBARENUm einen Besichtigungstermin zur vereinbaren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgende Punkte mit:Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?Wie viele Personen möchten einziehen?Was machen Sie beruflich?Wir melden uns sodann verlässlich bei Ihnen zur Terminabstimmung.DATENQUICKCHECK - schneller zur Besichtigung / schneller zur WohnungUm möglichst rasch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, übermitteln Sie uns gleich ihr Mieterprofil. Klicken Sie auf den nachstehenden Link und starten Sie gleich los:Mieterprofil abgeben: hier klickenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap