Wohnung in Wien

Obj.Nr. 8182b, Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 128 m² in 1210 Wien Leopoldauerstrasse Ecke Viehtriftgasse zu vermieten!

In einer guten und dennoch bestens angebundenen Lage in Floridsdorf, Leopoldauer Straße 166 / Ecke Viehtriftgasse, steht eine frisch adaptierte, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche zur Miete bereit.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1998 und besticht durch eine hochwertige Ausstattung:
neuer Laminatboden in den Wohnräumen,
moderne keramische Fliesen in den Nassbereichen,
neue Innentüren sowie eine
komplett neue Küche mit Geräten von AEG, darunter Mikrowellenherd, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzugshaube.

Der großzügige Vorraum mit Garderobenbereich führt in den offen gestalteten, ca. 63 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Raumgröße besonders überzeugt.

Drei weitere Zimmer mit jeweils etwa 13 m² sind über kleine Vorräume erreichbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich gibt es eine separate Dusche, eine Gästetoilette und einen praktischen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 3,5 m².

Beheizt wird über Fernwärme, die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie Strom werden separat verbrauchsabhängig mit den jeweiligen Energieversorgern abgerechnet.

Kostenübersicht:
• Monatliche Miete: € 1.600,-
zuzüglich der Betriebskosten mit Reparaturrücklage € 400,-
• Heizung und Strom: zzgl. verbrauchsabhängig
• Kaution: € 6.000,-

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufszentren Citygate und Donauzentrum sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien in der Leopoldauer und Eipeldauer Straße bieten Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U6 sowie an die Schnellbahn am Franz-Jonas-Platz.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet viel Platz für alle, die großzügig und komfortabel wohnen möchten.