Wohnung in Wien

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in 1230 WienIn der begehrten Rösslergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 76,47 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten (ca. 103,69 m² inkl. Terrasse) zur Vermietung. Die im Jahr 2021 errichtete Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Technik und einen optimal durchdachten Grundriss.Highlights der Wohnung:Großzügige Wohnküche (ca. 30,78 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 31,94 m²)Vollausgestattete DAN-Küche mit edler Steinarbeitsplatte & hochwertigen Miele-Geräten3-fach verglaste Fenster mit elektrischen außenliegenden Raffstores & InsektenschutzgitternFußbodenheizung mittels umweltfreundlicher FernwärmeAlarmanlage für zusätzliche SicherheitGrüner, uneinsehbarer Gartenbereich mit hoher Privatsphäre dank dichter BepflanzungAlle Zimmer mit Blick ins GrüneFitnessraum und Gemeinschaftsraum in der AnlageTrockenes Kellerabteil (ca. 2 m²) im UntergeschossGaragenstellplatz optional verfügbar (€ 100/Monat) Virtueller Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=m1wFD1v2bpQ(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)Der Grundriss gliedert sich wie folgt:Vorraum: 9,20 m²WC mit Handwaschbecken & LüftungZimmer 1: 14,30 m²Zimmer 2: 12,81 m²Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss: 5,69 m²Abstellraum: 2,29 m²Wohnküche: 30,78 m²Terrasse: 31,94 m² Die monatlichen Kosten im Überblick:Miete Wohnung: € 1.390,- brutto inkl. BetriebskostenMiete PKW-Garagenstellplatz: optional € 100,- brutto inkl. BetriebskostenAkonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser: € 238,85 brutto pro Monat (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)Gesamt ohne PKW-Garagenstellplatz: € 1.628,85 brutto warm pro MonatGesamt mit PKW-Garagenstellplatz: € 1.728,85 brutto warm pro MonatVerpflichtende Haushaltsversicherung (zirka € 15.00 brutto pro Monat) Verfügbar: ab sofortBefristung: vorerst 3 Jahre (Verlängerung möglich)Kaution: 4 Bruttomonatsmieten"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Ing. Philipp Blaha, MMSc gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Besuchen Sie auch unsere Webseite unter www.real-construct.at für weitere Angebote!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap