Wohnung in Wien

(English version below)

Erstbezug nach Sanierung!

In bester Lage des 3. Bezirks, nahe der Landstraßer Hauptstraße, steht diese wunderschöne Altbauwohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (1. Stock über dem Mezzanine) eines gepflegten Hauses und wurde soeben hochwertig saniert – sie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch klassischen Wiener Altbau-Charme mit hohen Räumen, originalen Flügeltüren, Stuckdecken und zwei eleganten Lüstern.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien mit oder ohne Homeoffice-Bedarf: Ein großzügiger Vorraum führt in fünf getrennt begehbare Zimmer, eine moderne Küche mit Gasherd und hochwertigen Siemens-Geräten, ein neu ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone – zwei davon mit Blick in eine grüne Straße mit prachtvollen Bäumen, einer in den Innenhof. Dank der südseitigen Ausrichtung sind die Räume sonnendurchflutet.

Die Bäume vor der Wohnung verschaffen nicht nur einen grünen Ausblick, sondern auch eine Abkühlung an heißen Tagen. Der Arenbergpark direkt gegenüber der Wohnung lädt zum spazieren, spielen, Sport machen und erholen ein, und ist ein Treffpunkt der Nachbarschaft. Vor allem Familien mit Kindern können hier zusammenfinden.

Die Lage spricht für sich: In nur fünf Gehminuten erreicht man die Landstraßer Hauptstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Rochusmarkt und die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) sind etwa neun Minuten entfernt, das Einkaufszentrum "The Mall" bei Wien Mitte sowie der gleichnamige U-Bahn- und Schnellbahnknotenpunkt liegen rund 15 Gehminuten entfernt. Den Stadtpark und den ersten Bezirk erreichen Sie ebenfalls in 15 Gehminuten. Zahlreiche Nahversorger wie Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bank sowie ein Park mit Spielplatz befinden sich in direkter Umgebung. Auch ein großes Shoppingcenter ist bequem zu Fuß erreichbar. Nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich die Haltestellen von der Straßenbahn „O“ sowie dem Bus „4A“.

Die Wohnung wird privat vermietet, es fallen keine Vertragserrichtungskosten an. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 3.150 brutto. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag ist auf fünf Jahre befristet, Haustiere nach Absprache.

Einziehen, wohlfühlen und stilvoll wohnen – in einem großzügigen, sonnigen Zuhause mit Geschichte und Charakter mitten in Wien.

Ausstattung:
• 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC mit Handwaschbecken, 3 Vorräume, 1 Einbauschrank, 3 Balkone gesamt 10
• Gasetagenheizung
• Parkettboden in allen Zimmern sowie Steinbodenfliesen in Stein- und Marmoroptik in den Nassräumen-neue Kombitherme (Juli 2025)
• Raumhöhe 3,65 Meter
• moderne hochwertige Küche mit Holzoptik-Arbeitsplatte und Granit-Rückwand inkl. hochwertiger Geräte von Siemens, einem Gas-Herd mit Dunstabzug, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
• Badezimmer mit WC, 1 Doppelwaschbecken mit Duschwand aus Glas, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Energieausweis liegt vor: HWB 102 kWh/m²a, Klasse D. Das Stiegenhaus ist nicht barrierefrei.

English version:

In a prime location of Vienna’s 3rd district, close to Landstraßer Hauptstraße, this beautiful period apartment of approx. 144 m² is now available for rent.
Situated on the 2nd floor with elevator access (the first floor above the mezzanine) of a well-maintained building, the apartment has just undergone a high-quality renovation. It not only offers abundant space but also exudes classical Viennese charm with lofty ceilings, original double doors, stucco moldings, and two elegant chandeliers.
The layout is perfectly suited for families, with or without the need for a home office: a spacious entrance hall leads to five separately accessible rooms, a modern kitchen with gas stove and premium Siemens appliances, a newly fitted bathroom with bathtub, double washbasin, towel radiator and WC, plus a separate guest WC. A particular highlight are the three balconies – two overlooking a leafy street lined with majestic trees, one facing the quiet inner courtyard. Thanks to the south-facing orientation, the rooms are bathed in natural light.
The trees in front of the apartment provide not only a green view but also refreshing shade on hot summer days. Directly opposite, Arenbergpark invites residents to stroll, play, exercise and relax, serving as a vibrant meeting place for the local community – especially for families with children.
The location speaks for itself: within five minutes’ walking distance you reach Landstraßer Hauptstraße with its wide range of shops; Rochusmarkt and the Rochusgasse U3 station are about nine minutes away; Wien Mitte, with its large shopping mall 'The Mall' and major transport hub (U3, U4 and S-Bahn), is just a 15-minute walk away, and so is Stadtpark and the first district. Everyday essentials such as supermarkets, drugstores, pharmacies, a bank and a playground park are all in the immediate vicinity. Another larger shopping center is also within walking distance. Public transport is excellent, with tram line “O” and bus line “4A” only five minutes away.

The apartment is rented privately, with no contract set-up fees and no agency commission. The lease is fixed for five years. Deposit: three gross monthly rents. Pets are welcome subject to agreement.
Move in, feel at home and enjoy stylish living – in a spacious, sunlit residence with history and character in the very heart of Vienna.

Features:
• 5 rooms, 1 kitchen, 1 bathroom, 1 separate WC, 3 hallways, 1 built-in cabinet, 3 balconies (total 10.04 m²)
• Gas heating (new combi boiler, July 2025)
• Ceiling height: 3.65 m
• Parquet flooring throughout; stone- and marble-effect tiles in wet areas
• Modern, high-quality kitchen with wood-look countertop and granite backsplash, fully equipped with Siemens appliances (gas stove with extractor, oven, sink, dishwasher, fridge and freezer)
• Bathroom with WC, double washbasin, glass shower screen, bathtub, towel radiator and washing machine connection

Heating and hot water are supplied by an individual gas heating system and are not included in the rent. Please note that the stairwell is not wheelchair accessible.