Wohnung in Wien

Nachmieter gesucht!

SELTENHEIT: Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Dachterrassen & Weitblick!

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen:

• 2 Ebenen mit rund 60 m² Wohnfläche und offenem, extrem heller Grundriss
• 2 private Dachterrassen – eine exklusive, private, sehr große Panorama-Terrasse mit Weitblick über Gersthof und eine gemütliche kleinere Terrasse für Pflanzen, oder den Morgenkaffee im Innenhof
• Hochwertige Ausstattung: Villeroy Boch Sanitäranlagen, Induktionsherd, Velux Fenster und Rollos, Automatisierte Rollos, Luftwärmepumpe – energieeffizient, niedrige Heiz- und Stromkosten, Klimaanlagen in allen Räumen
• Miete: nur € 1.680,12 inkl. Betriebskosten, (1.330,00 EUR Nettomiete, BK 217,12) Kaution 4 BMM
• 1 Vorzimmer, 1 Wohnküche (mit Einbauküche (inkl. Herd, Spüle, Dunstabzug und Geschirrspüler), 2 Räumen, 1 Bad mit Wanne + Dusche, Waschtisch, 1 Bad mit Dusche und Waschtisch und WC, 1 separates WC mit Handwaschbecken und 2 Terrassen, Kellerabteil

Lage-Highlights:
• 2 Minuten zur Tram und direkte Anbindung an die S-Bahn Gersthof
• Nur 5 Gehminuten ins Grüne zum Türkenschanzpark und 15 Autominuten zum Kahlenberg
• Ärzte, Schulen, Supermärkte Billa, Bipa, Spar, in unmittelbarer Nähe (1-5 Gehminuten) sowie Markt (Kutschkermarkt)
• 10 Gehminuten zur Waehringer Strasse (Einkaufsstrassen)
• 15 Autominuten ins Stadtzentrum Wiens (1. Bezirk)
• Mit Parkpickerl jederzeit Parkplätze vor dem Gebäude verfügbar, sowie eine Werkstatt ums Eck
• Urbanes Leben im Grünen, Ruheoase und Natur in naher Umgebung, perfekt kombiniert

Ideal für: Paare oder Singles mit Home-Office oder kleine Familien, die exklusives Wohnen mit Terrassen und Top-Anbindung schätzen.

� Übergabe möglich ab 1. November 2025
� Wien 1180 (Gersthof)
� Anfrage zur Besichtigung per Nachricht oder per Email - Besichtigungen werden sein: 20.09.-22.09.2025

Ablöse (optional auf Wunsch)
• Verdunkelungsrollo der Firma VELUX (Einkaufspreis 400 Euro)
-Schreibtische aus Holz (XXX Lutz Einkaufspreis 600 Euro)