Wohnung in Wien

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________________________________________________________________Stilvolle 72 m² Altbauwohnung mit hochwertiger Möblierung und Balkon im 18. BezirkDiese exquisite Altbauwohnung im Herzen des 18. Bezirks bietet alles, was das Herz begehrt: Eleganz, Komfort und eine ruhige Lage. Die 72 m² große, stilvoll sanierte Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude mit Lift und ist perfekt für Paare oder Einzelpersonen geeignet, die Wert auf gehobenes Wohnen legen.Raumaufteilung:// Vorraum: Heller Eingangsbereich mit Ausgang zum Balkon// Küche: Vollausgestattete Küche// Wohn- und Esssalon: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine hohen Decken und edlen Möbel besticht und viel Raum für gemütliche Abende bietet.// Arbeitszimmer: Separates Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder als Rückzugsort für kreative Projekte.// Schlafzimmer: Geräumiges und helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre persönlichen Schätze.// Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Abstellraum, das durch zeitlose Eleganz und Funktionalität überzeugt.// Separate Toilette: Praktisch und diskret vom Bad getrennt.// Balkon: Neuer Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.Ausstattung:// Hochwertige Möblierung, die perfekt auf die historischen Elemente der Wohnung abgestimmt ist// Zeitgemäße Sanierung, die den Charme des Altbaus bewahrt// Fußbodenheizung// Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und elektrischer Handtuchwärmer// Waschmaschine und Trockner (Miele)// Hochwertige Einbauschränke// Vollausgestattete Küche mit Markengeräten// Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum// Lift für barrierefreien Zugang// WLANHeizungDie Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung.Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Platz im Hof.DIE WOHNUNG IST AKTUELL NOCH VERMIETET, BESICHTIGUNGEN IND JEDOCH NACH ABSPRACHE MÖGLICH!Keine Haustiere gestattet / no petsÄnderungen und Irrtümer vorbehalten.________________________________________________________________ENGLISH:
________________________________________________________________Stylish 72 m² apartment in an old building with high-quality furnishings and balcony in the 18th districtThis exquisite old building apartment in the heart of the 18th district offers everything your heart desires: elegance, comfort and a quiet location. The 72 m², stylishly renovated apartment is located in a prestigious building with an elevator and is perfect for couples or individuals who value upscale living.Room layout:// Entrance hall: Bright entrance area with exit to the balcony// Kitchen: Fully equipped kitchen// Living and dining room: A spacious living and dining area, which impresses with its high ceilings and elegant furniture and offers plenty of space for cozy evenings.// Study: Separate study, ideal for a home office or as a retreat for creative projects.// Bedroom: Spacious and bright bedroom with plenty of space for your personal treasures.// Bathroom: Modern bathroom with storage room that impresses with its timeless elegance and functionality.// Separate toilet: Practical and discreetly separated from the bathroom.// Balcony: New balcony facing the quiet inner courtyard - the perfect place to relax after a long day.Furnishings:// High-quality furnishings that perfectly match the historical elements of the apartment// Contemporary refurbishment that preserves the charm of the old building// Underfloor heating// Walk-in shower, double washbasin and electric towel warmer// Washing machine and dryer (Miele)// High-quality fitted wardrobes// Fully equipped kitchen with branded appliances// Cellar compartment for additional storage space// Elevator for barrier-free accessHeating systemHot water and heating are provided by a gas-fired floor heating system.General areas
The building has a passenger elevator and a bicycle storage area in the courtyard.no pets allowed.THE APARTMENT IS CURRENTLY RENTED, BUT VIEWINGS ARE POSSIBLE BY ARRANGEMENT!Changes and errors reserved.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap