Wohnung in Wien

Ideale Pärchen-Wohnung mit Balkon in Top LageDiese moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. Der großflächige Balkon eignet sich hervorragend für warme Tage im Freien und lädt zum Entspannen ein.Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:Vollausgestattete Einbauküche mit MarkengerätenBadezimmer mit Wanne, WC und WaschmaschinenanschlussHeizung über FernwärmeEichenparkettboden in allen WohnräumenMit Feinsteinzeug ausgestattete SanitärräumeVideogegensprechanlageDas Haus verfügt über: FahrradraumAbstellraum für KinderwägenGemeinschaftsraumAufzugJeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnetDie Lage:
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.Öffentliche Anbindung:Straßenbahnlinie 26Buslinien 34A, 36AS-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.Bezugsfertig: ab 01.10.2025Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristNebenkosten: 3 BMM KautionWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap