Wohnung in Wien

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen Rückzugsort in der Stadt, der Ruhe, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur vereint? Dann lassen Sie sich von dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung begeistern – einem wahren Juwel in Toplage Wiens!Diese lichtdurchflutete Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihren hochwertigen Erstbezug, eine sonnige Freifläche und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben – alles ist neu, hochwertig und modern gestaltet. Die stilvolle Einbauküche sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine bieten höchsten Wohnkomfort.Ein zusätzliches Highlight:
Eine Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage ist bereits vorbereitet – somit sind die baulichen Voraussetzungen für kühle Sommertage gegeben. Für die Umsetzung und Details der Installation ist jedoch eine Rücksprache mit dem Vermieter erforderlich. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen weiter aufzuwerten.Highlights auf einen Blick:Ruhige Lage mit Stadtkomfort
Genießen Sie absolute Ruhe in Ihrem neuen Zuhause – trotz der zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Seitengasse der Donaufelder Straße und bietet Ihnen damit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.Top-Infrastruktur direkt vor der Haustür
Die U1-Station Kagraner Platz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten – alles in unmittelbarer Nähe. Das Donauzentrum – Wiens größtes Shopping-Paradies – lädt zu ausgedehnten Einkaufsbummeln ein.Freizeitparadies Alte Donau
Ob Sonnenbaden, Paddeln, Joggen oder einfach nur Spazieren – die nahegelegene Alte Donau bietet Erholung pur. Hier lassen sich Sommerabende mit Freunden genießen oder ruhige Stunden am Wasser verbringen – und das direkt vor Ihrer Tür.Ihre private Terrasse als persönlicher Rückzugsort
Treten Sie hinaus auf Ihre sonnige Loggia und atmen Sie durch – hier genießen Sie frische Luft, herrliche Ruhe und den Blick ins Grüne. Ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein nach einem erfolgreichen Tag.Wohnen mit Stil – Erstbezug!
Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben – alles ist neu, hochwertig und modern. Die stilvolle Einbauküche sowie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Optionaler Garagenplatz
Sie fahren gerne mit dem Auto? Kein Problem – in der hauseigenen Tiefgarage können Sie optional einen Stellplatz anmieten. So bleibt Ihr Fahrzeug geschützt und Sie ersparen sich die Parkplatzsuche.Raumaufteilung – durchdacht und effizient:Vorraum/Eingangsbereich: ca. 3,10 m²Separates WC: ca. 1,62 m²Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia: ca. 25,53 m²Ruhiges Schlafzimmer: ca. 12,94 m²Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine: ca. 3,61 m²Praktischer Abstellraum: ca. 3,68 m²Sonnige Loggia : ca. 5,72 m²Die Gesamtwohnfläche von ca. 50,48 m² plus Loggia bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in Bestlage zu schätzen wissen.Hard Facts:Miete: € 1.099,00 monatlich (inkl. BK und USt.)Tiefgaragenstellplatz (optional): € 135,65 monatlich (inkl. BK und USt.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenMietdauer: 3 Jahre befristetProvision: PROVISIONSFREIMietvertragserrichtungsgebühr: € 300,-- zzgl. 20 % USt.Lagebeschreibung:Die Donaufelder Straße 205 liegt in einem der aufstrebendsten und dennoch grünsten Bezirke Wiens – Donaustadt. Die perfekte Verbindung von Natur und Stadtleben begeistert hier Alt und Jung gleichermaßen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder weiter zur UNO-City und zur Alten Donau.Durch die Nähe zum Donauzentrum sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kinos und Fitnesscenter rasch erreichbar. Für Erholungssuchende bieten die umliegenden Grünflächen, Parkanlagen und die Alte Donau ein wahres Freizeitparadies direkt vor der Haustür.Fazit:
Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Die perfekte Kombination aus stilvollem Erstbezug, sonniger Loggia, absoluter Ruhelage und exzellenter Anbindung macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Wiener Mietmarkt.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause.Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens!Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap