Wohnung in Wien

Hervorragend geschnittene, moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage im 23. Bezirk (Nähe Atzgersdorf Stadtpark / Meidling Bhf.) zur Langzeitmiete. Energieeffizienzklasse A – günstige Instandhaltung! Provisionsfrei!

Miete: € 1.090 / Monat (inkl. Betriebskosten – ohne Heizung und Warmwasser, der Vermieter ist von der Mehrwertsteuer befreit)
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten, also € 3.270,- (mind. 3 Lohnzettel ist notwendig)

Wohnungsdetails:
• die Wohnung befindet sich im 23. Bezirk (Neubaugebiet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe)
• 5. Stock (Aufzug vorhanden)
• 54,35 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer (Daikin Klimaanlage mit Kühlungs- und Heizungsfunktion in der Wohnküche), Kochnische, Vorzimmer, Bad mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss möglich), separates WC
• Fußbodenheizung (Fernwärme und Solaranlage)
• Neue, voll ausgestattete Küchenzeile (E-Herd, 4-Zonen-Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler)
• Neue LED Beleuchtung in der Wohnung, im Schlafzimmer RGB LED Beleuchtung (viele Farben kann man auswählen)
• Extras: Waschküche (Verwendung der Waschmaschine bzw. des Trockners ist möglich), Fahrradabstellraum, Spielplatz etc.
• Balkon: 7,05 m²
• Keller (geschlossen): 3,06 m²
HWB: „A” 18,19 kWh/m²a
fGEE: „A” 0,8
Option: Anwaltshonorar für Vertragsabschluss: € 250 zzgl. 20 % MwSt.
Achtung: Das Halten und/oder Mitbringen von Tieren in der Wohnung ist verboten! Die Wohnung ist für Nichtraucher verfügbar!

Hauptmerkmale der Wohnung:
• Neubau: 2018, neuwertig
• Barrierefreies Gebäude mit Aufzug
• Heizung und Warmwasserversorgung (Fernwärme + Solaranlage)

Infrastruktur in der Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten:
Interspar – 150 m
Billa – 400 m
Billa Plus – ca. 500 m
Bäckerei – 425 m
Einkaufszentrum – 975 m

Gesundheitsversorgung:
Arzt – 725 m
Apotheke – 220 m
Krankenhaus/Klinik – 1050 m

Verkehr:
Bus – 100 m
U-Bahn/Bahnhof – 1075 m
Straßenbahn – 1675 m
Autobahnanschluss – 1425 m

Kindergarten/Schule:
Schule – 150 m
Kindergarten – 150 m
Universität – 3900 m
Gymnasium – 3500 m

Sonstige:
Geldautomat – 625 m
Bank – 900 m
Post – 1075 m
Polizei – 900 m

Miete: € 1.090 / Monat (inkl. Betriebskosten – ohne Heizung und Warmwasser) der Vermieter ist von der Mehrwertsteuer befreit.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind separat und verbrauchsabhängig zu entrichten.
Der Stromvertrag ist vom Mieter abzuschließen. Auch ein allfälliges Internet- und TV-Abonnement ist vom Mieter abzuschließen. Die Kosten und Risiken im Zusammenhang mit der Bindungsfrist trägt ausschließlich der Mieter.