Wohnung in Wien

Modernes Wohnen mit Stil – exklusives Neubauprojekt in der Grillgasse, 1110 WienDas exklusive Wohnprojekt in der Grillgasse im 11. Bezirk vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und durchdachtem Design. Insgesamt entstehen hier 49 zeitgemäße Wohnungen, die durch ihre klar strukturierten Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche überzeugen. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und besticht durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung. Besonderes Highlight sind die zahlreichen privaten Außenbereiche: Alle Wohnungen verfügen über sonnige Balkone/Terrassen oder einen direkten Zugang zum Garten, die zusätzlichen Raum für Erholung und geselliges Beisammensein bieten. Der Einsatz von elegantem Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre, während die Bäder mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. 

Ein weiteres Plus dieses exklusiven Neubaus: Den zukünftigen Bewohner:innen stehen Garagenstellplätze mit Elektroladestationen zur Verfügung. Für nachhaltige Mobilität ist ebenfalls gesorgt – ein großzügiger Fahrradabstellraum mit der Möglichkeit, E-Bikes zu laden, ist Teil des durchdachten Gesamtkonzepts. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft des Projekts ist für 01. Mai 2026 geplant. Die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung sowie eine moderne Haustechnik sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die in den Sommermonaten zusätzlich eine angenehme Temperierung ermöglicht. Ergänzt wird das durchdachte Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage am Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt und dabei hilft, die Stromkosten der Allgemeinteile zu optimieren. Im Badezimmer unterstreicht ein maßgefertigter Unterbauschrank in hochwertiger Tischlerarbeit den hohen Ausstattungsstandard des Projekts.

Architektonisch überzeugt das Projekt durch eine harmonische Fassade mit ausgewogenen Proportionen, die sich dezent in das urbane Umfeld einfügt. So entsteht ein Wohnambiente, das Ruhe und Komfort mit urbanem Flair verbindet und sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein attraktives Zuhause bietet.

Beginn des Mietverhältnisses zwischen 1.4.2026 und 1.7.2026, nach aktuellem Stand wird 1.5.2026 angestrebt (unverbindlich); der konkrete Beginn des Mietverhältnisses wird der Mieterin von der Vermieterin mindestens 8 Wochen vor dem Beginn des Mietverhältnisses bekannt gegeben.

Da es sich noch um eine Baustelle handelt, können die einzelnen Objekte derzeit nicht besichtigt werden. Ein Musterraum steht jedoch zur Verfügung und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden.Lage:Die Liegenschaft in der Grillgasse überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Wien Grillgasse ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die U3-Station Enkplatz sowie Buslinien (15A, 69A, SV700) und Straßenbahnen (11, 71, D) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer liegen 3–7 Gehminuten entfernt; das Einkaufszentrum Simmering bietet zusätzlich zahlreiche Geschäfte, eine Apotheke, Bank, Ärzte und Gastronomie. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action. Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule (230 m), ein Gymnasium (250 m) sowie mehrere Kindergärten (im Umkreis von ca. 200 m) sind ebenfalls nahegelegen. Das Stadtzentrum ist rund 5 km entfernt und mit Auto oder Öffis gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt nur 1,18 km entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 12,34 km. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Enkplatz Park (5 Min.), weitere Grünanlagen entlang der Simmeringer Hauptstraße sowie der Braunhuberpark und Herderpark mit Familienbad. Prater (ca. 15 Min.) und Donauinsel (ca. 25 Min.) sind gut mit dem Rad erreichbar. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit.Zur Miete steht eine helle und sehr gut geschnittene 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Bezirk.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 91,53 m²
Zimmer: 4
Terrasse: 1, ca. 3,78 m²
Balkon: 1, ca. 5,60 m²
Loggia: 1, ca. 2,84 m²
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche 
Badezimmer: 1, mit Badewanne und WM
Badezimmer Verbau vom Tischler: ja 
WC: ja - separat mit Handwaschbecken
Abstellraum: ja, 1 
Stock: 1. Obergeschoss 
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung 
Fahrradraum: ja 
Keller: Ja
Lift: jaBeschreibung:Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen einladenden Wohncharakter.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Geradeaus befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal, um alltägliche Dinge ordentlich zu verstauen. Ebenfalls zentral zugänglich sind ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das geschmackvoll verflieste Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und maßgefertigtem Tischlerverbau, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Waschmaschine elegant integriert. Rechts vom Vorraum eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche. Dieser zentrale Lebensraum bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Runden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein Ort zum Verweilen im Freien, ideal für eine gemütliche Sitzgelegenheit oder stilvolle Outdoor-Accessoires. Die Wohnung verfügt über drei ruhige Schlafzimmer. Eines davon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und besticht durch sein modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die anderen zwei Schlafzimmer sind vom Vorraum aus begehbar und eignet sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung – ein stilvolles Zuhause zum Wohlfühlen!Bei den Bildern handelt es sich um Referenz Bilder aus der Liegenschaft!Kosten:Brutto HMZ: € 1.690,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: keine - wird vom Vermieter bezahlt 
Garage: € 114,-  inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. - optional anmietbar solange der Vorrat reichtWir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap