Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, moderne Dachgeschosswohnung mit 130 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumhöhe und offene Gestaltung beeindruckt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohnbereich mit beeindrückender Raumhöhe und eine offene Galerie, die sich ideal als Bibliothek, Arbeits- oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt.Highlights der Wohnung:Lichtdurchflutete Räume: Zahlreiche Glasflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.Wohnbereich: Großzügiger Raum mit offener Küche, spektakulärer Verglasung und einer eleganten Treppe, die zur oberen Etage führt.Offene Galerie & Zusatzräume: Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine offene Galerie und ein flexibel nutzbares offenes Zimmer – ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich.Terrassen: Von der Galerie aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse. Eine Treppe führt weiter auf die Rundblick-Dachterrasse mit beeindruckendem Panorama über die Wiener Dächer und den Stephansdom.Praktische Details: L-förmige Korridore beim Eingang führen zu einem Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Nische im Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Gäste-WC und Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.Die Wohnung wird frisch ausgemalt, kleine Reparaturen werden durchgeführt – einziehen und wohlfühlen!Bezug: ab 1. oder 15. OktoberDiese Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, großzügige Räume und eine unvergleichliche Lage mitten in Wien – ein urbanes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.MietaufstellungHauptmietzins Netto: € 2.670,40Betriebskosten Netto: € 378,33Umsatzsteuer (10 %): € 304,87➡️ Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt und BK: € 3.353,60Zusatzinformationen:Kaution: € 10.000,00Vertragserrichtungskosten einmalig: 300,00 + UStBefristung: 10 Jahre____________________________________________________-Modern Penthouse Apartment with 130 m² – Flooded with Light & Impressive Ceiling HeightsFor rent is a bright, modern penthouse apartment with 130 m² of living space, offering impressive ceiling heights and an open design concept. The apartment features two bedrooms, a spacious living area with striking ceiling height, and an open gallery that can be perfectly used as a library, home office, or additional room.Apartment Highlights:Light-filled rooms: Large glass surfaces create a bright and inviting atmosphere.Living area: Expansive open-plan space with kitchen, spectacular floor-to-ceiling glazing, and an elegant staircase leading to the upper level.Open gallery & flexible spaces: On the upper floor you’ll find another bedroom, an open gallery, and a flexible open room – ideal as a library or workspace.Terraces: From the gallery, you access a spacious terrace. A staircase takes you further up to a panoramic rooftop terrace, offering breathtaking views over Vienna’s rooftops and a unique perspective of St. Stephen’s Cathedral.Practical layout: L-shaped corridors at the entrance lead to one of the bedrooms and the bathroom. A niche in the foyer provides ample space for wardrobes. A guest WC and storage room complete the layout.The apartment is currently being freshly painted, with small repairs carried out – move in and feel at home!Available from: October 1st or 15thThis penthouse apartment combines modern architecture, generous spaces, and an unparalleled location in the heart of Vienna – offering an urban living experience at the highest level.Rental DetailsNet rent (Hauptmietzins): € 2,670.40Operating costs (net): € 378.33VAT (10%): € 304.87➡️ Total monthly rent incl. VAT & operating costs: € 3,353.60Additional Information:Security deposit: € 10,000.00Contract fee (one-time): € 300.00 + VATFixed term (max:): 10 years____________________________________________Элитная пентхаус-квартира в центре Вены – 130 м² света, пространства и стиляМы рады предложить Вам в аренду уникальную пентхаус-квартиру площадью 130 м², расположенную в самом сердце Вены. Эта резиденция покоряет своей архитектурой, впечатляющей высотой потолков и современным дизайном. Каждая деталь продумана так, чтобы создать гармонию пространства, света и уюта.Главные преимущества квартиры:✨ Эффектные световые решения – панорамные стеклянные поверхности наполняют интерьер естественным светом и создают атмосферу свободы и простора.
✨ Великолепная гостиная – просторный зал с открытой кухней, дизайнерским остеклением и элегантной лестницей на верхний уровень.
✨ Галерея и дополнительные пространства – второй этаж включает спальню, открытую галерею и многофункциональное пространство, которое идеально подойдет для библиотеки, кабинета или зоны отдыха.
✨ Террасы с видами – из галереи выход на уютную террасу, а далее – на уникальную панорамную крышу-террасу. Отсюда открывается незабываемый вид на Вену и величественный собор Святого Стефана.
✨ Функциональность и комфорт – при входе предусмотрен L-образный коридор с удобной нишей для гардероба, отдельный гостевой санузел и кладовая.Квартира проходит косметическое обновление (свежая покраска, мелкие ремонтные работы), чтобы встретить своих новых жильцов в идеальном состоянии.Доступно с: 1 или 15 октябряЭто предложение объединяет в себе престижное расположение, современную архитектуру и атмосферу уюта. Уникальная возможность для тех, кто ценит стиль, комфорт и жизнь в историческом центре Вены.Финансовые условияАрендная плата (нетто): € 2.670,40Эксплуатационные расходы (нетто): € 378,33НДС (10%): € 304,87➡️ Ежемесячная общая сумма с НДС и расходами: € 3.353,60Дополнительно:Депозит: € 10.000,00Расходы на оформление договора (однократно): € 300,00 + НДССрок аренды: 10 летWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap