Wohnung in Wien

FEINE & HELLE SINGLE-ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GEPFLEGTEN GRÜNDERZEITHAUS

BESCHREIBUNG: Gelegen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet sich diese helle, O-W ausgerichtete und sehr gepflegte Single-Wohnung im 1. Liftstock eines sanierten Wohnhauses aus dem Jahre 1884 mit Gemeinschaftsgarten.

RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, eine große Wohnküche, einen geräumigen Wohnraum sowie in ein Bad mit Dusche und Toilette.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Sehr gepflegt und gerade neu ausgemalt. BÖDEN: Fischgrät-Parkettboden (Wohnraum) und Fliesen. KÜCHE: möbliert inkl. Geräte und Waschmaschinenanschluss. FENSTER: Kunstofffenster (2-fach verglast). BAD: verfliest, mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer und Toilette. HEIZUNG: Gas (Therme).

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der gepflegte hofseitige, baumbestandene Gemeinschaftsgarten steht allen BewohnerInnen zur Verfügung, ebenso ein überdachter Fahrradabstellplatz.

SONSTIGES: Der Vermieter möchte bitte keine Haustiere, ebenso Musikinstrumente, außer es handelt sich um Instrumente, die mit Kopfhörer gespielt werden. Nichtraucher-Wohnung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße nahe dem hippen Yppenplatz und dem bunten Brunnenmarkt sowie der U6-Station Josefstädter Straße und der Straßenbahnlinie 2 in die City.

VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. ab Mietvertrag

BEFRISTUNG: 4 Jahre

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 97,89, fGEE 1,77

DZT. MONATLICHE KOSTEN:
Miete inkl. USt: € 466,40
Betriebskosten (inkl. Aufzug) inkl. USt: € 141,38
Inkasso : € 1,20
GESAMT: € 608,98 (exklusive Strom und Heizkosten)
Inkludiert sind hierbei allerdings die Kosten des regelmäßigen Thermenservices und der regelmäßig wiederkehrenden Rauchfangkehrerkontrollmessungen.

KAUTION : € 2.800
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 240

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

FEINES RUHIGES AMBIENTE & RESPEKTVOLLES MITEINANDER IN EINEM GEPFLEGTEN GRÜNDERZEITHAUS MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN UND GUTER INFRASTRUKTUR.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 97.89 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C