Wohnung in Wien

KI Hinweis - Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Illustration. Abweichungen zur Realität sind möglich.

Eine exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair sucht ihre neuen Mieter.

ETAGE 1:
• Vorraum
• großzügiges Zimmer
• Duschbadezimmer samt Toilette

Perfekt für Teenager – separate Ebenen schaffen Rückzugsorte und Privatsphäre.

ETAGE 2:
• Zwei Schlafzimmer sind vorhanden, bei entsprechender Küchenplanung wäre auch ein drittes realisierbar. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon.
• großes Wohnzimmer samt Zugang auf den Balkon
• Dachterrasse mit grandiosem Ausblick
• Badezimmer samt Dusche und Badewanne

Wohlfühlklima das ganze Jahr:
Angenehme Bodenheizung für kalte Tage – kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss für effizientes Heizen und Vorbereitung für eine Klimaanlage für heiße Sommernächte.
Zeitloses Bad-Design:
Modernes Bad mit Badewanne samt Dusche zum Entspannen und separates WC – durchdacht geplant für mehr Alltagstauglichkeit.
Balkon & Dachterassen-Upgrade:
Privater Freiraum mit durchdachten Extras wie Kemper-Ventil und Steckdose – perfekt für Urban Gardening, Licht & Lounge. Dachterrasse mit Markise
Licht trifft Technik:
Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster samt Sonnenschutz und hofseitige Raffstores sorgen für viel Tageslicht und optimale Beschattung und Raumklima. Dachflächenfenster mit Rolläden
Edle Materialien:
Im Wohn- und Schlafbereich sorgt Eichenparkett für warme Atmosphäre, während der Vorraum und das WC mit Naturstein-Fliesen (60/30) Akzente setzen.
Bad mit Stil:
Das Badezimmer überzeugt mit edler 60/30 Verfliesung – modern, pflegeleicht und ästhetisch.
Effizienz & Komfort:
Durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung – für Menschen, die mehr als Standard erwarten.
First Move Feeling:
Alles ist neu – von Boden bis Fenster. Erstbezug bedeutet: Keine Kompromisse, keine Abnutzung, nur Qualität.
Bereit für die Zukunft:
Modernste Infrastruktur direkt beim Siebenbrunnenplatz – und die zukünftige U5 praktisch ums Eck.

Kosten:

Bruttogesamtmiete inkl. BK und Aufzugskostenakonto zzg. 10 % USt € 2.749,79

Die Heiz- und Warmwasserkosten der Fernwärme werden über das Haus abgerechnet. Die Akontierung wird noch bekannt gegeben und ist nicht in den € 2.749,79 enthalten.

Kaution: 3 BMM

Erstellung Mietvertrag € 250,--