Wohnung in Wien

TOP-SANIERTE und absolut moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,69m²) in einem gepflegten Neubau im Herzen des 3. Bezirks in der Rasumofskygasse nahe der Landstraßer Hauptstraße und dem beliebten Rochusmarkt! Auch der grüne Prater ist vom Haus aus gut erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Generalsanierung 2022
• super günstige Nebenkosten (nur Strom mit aktuell EUR 80,-)
• hochwertiger Parkettboden
• bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
• schöner Blick
• neu saniertes Gebäude mit Vollwärmeschutz
• effiziente und günstige Infrarot-Heizung (KEIN Gas, KEINE Wartungs- oder Instandhaltungskosten)
• Fußbodenheizung im Bad
• Schlafzimmer: hofseitig und ruhig
• elegante Marken-Einbauküche
• modernes Badezimmer mit LED-Wechselbeleuchtung
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• Kellerabteil
• optimale Infrastruktur
• U3 in wenigen Gehminuten
• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Rochusmarkt, Einkaufszentrum Galleria)
• bei Bedarf Parkgarage in der Nähe

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 (Rochusmarkt)
• Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
• Hauptmietzins und Inventarmiete
• Haus-Betriebskosten inkl. Lift

Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird.

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom (für Heizung und Warmwasseraurbereitung) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet )aktuell EUR 80 pro Monat
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete im Voraus
• Vertragserrichtung und Übergabe EUR 250,-

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 3,5 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1056,5
Betriebskosten € 121,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 12,14

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Gesamtbetrag € 1190

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Heizwärmebedarf: 48.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44