Wohnung in Wien

"Single-Hit! Vollausgestattete Garten-Mietwohnung + PP nahe U1 Kagran und DZ"

Besser könnte dieses Angebot von einer topmodernen Miet-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Garten inklusive 16 m² Terrasse und Parkplatz in der Tiefgarage kaum sein! Vollausgestattet! Topmodern! Einfach Koffer packen und einziehen!

So nahe dem Donauzentrum inkl. Ärztezentrum, international school und perfekt angebunden durch die U1 Kagran oder U1 Kagraner Platz mit der Bim in nur 5 Min. erreichbar und zum Flughafenbus in 20 Min. zum Airport und viele weitere Annehmlichkeiten wie Restaurants, Kinos, Fitness usw. und im Donaufeld ist der Gewerbepark mit div. Supermärkten, Vetmed-Uni u.v.m. sogar fußläufig erreichbar.

Die moderne und großzügige Wohnhausanlage Kagran-Living mit Parkplätzen in der Tiefgarage, Freiflächen und Gärten wurde im Jahr 2020 gebaut. Mit dem Lift gelangt man in den 1. Stock.
Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre, Parkettboden und Fliesen mit Fußbodenheizung und die bodenlangen Fenster (dreifach verglast) mit Terrassentüren sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen angenehmen Ausblick zum eigenen begrünten Garten.

Vom Vorzimmer aus betritt man den großzügig gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit offener moderner Küche, die mit Markengeräten von Siemens, Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Ablagen, Einbaukästen etc. ausgestattet ist. Im Wohnbereich steht bereits eine Essgarnitur, Wohnlounge, Sideboard mit Flatscreen und sogar Infrarotheizung. Alles ist schon da!

Das bestehende Schlafzimmer mit Terrassenzugang ist nach Westen ausgerichtet. Das bequeme Doppelbett mit dreiteiligem Kasten bietet auch gelegentlichem Besuch ausreichend Platz!

Die günstige Fernwärme (ca. 76,- € mon.) sorgt für Warmwasser und angenehme Wärme im Winter. Das topmoderne Badezimmer mit Wellnessdusche sowie Waschbecken mit Spiegel und Handtuchtrockner verfügt auch über eine Waschmaschine. Das WC nebenan hat ein kleines Handwaschbecken zusätzlich.

Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 120,- € monatlich dazu gemietet werden - inkl. Wallbox für Ihr E-Auto, wenn Sie dies wünschen!

Der Preis für diese traumhafte Garten-Wohnung in bester Lage beträgt € 1.146,92 Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten 146,92 € inkl. Lift inkl. 10 % Ust.) vorläufig auf 3 Jahre befristet. Kaution 6.500,- €

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1146,92
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1146,92

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Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B