Wohnung in Wien

Vermietet wird diese traumhafte teilmöblierte 3-Zimmer-Balkonwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, in Hadersdorf. Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus nahe Lainzer Tiergarten und Wienerwald.Wohnung: 
• 1. Stock mit Lift 
• Befristung: 3 Jahre / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
• Küche mit Siemens-Geräten: Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle 
• Parkett/Fliesen 
• Elektrische Außenjalousien
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
• Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage
• Ausrichtung: NordwestenWohnhaus: 
• Neubau (2019) 
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 43,25 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,798 (Energieklasse A). Gültig bis: 01.09.2030
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert
• Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietetInfrastruktur: 
• Spar - 15 Gehminuten entfernt 
• Einkaufszentrum (Auhof Center) - 8 Minuten mit dem AutoÖffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Wien Hütteldorf (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 49A, 50B - Stammhausstraße (7 Gehminuten entfernt); 52A - Edenstraße (9 Gehminuten entfernt);Die ca. 73,77m²-Wohnfläche bietet wie folgt: 
• Vorraum
• Wohnküche 
• 2 Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum
+ Balkon: 14,06 m²Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.690,- (inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Milan NADOR unter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap