Wohnung in Wien

Helles Wohnen in bester Lage – energieeffizient, modern und mit Blick ins Grüne

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf rund 49 m² Wohnfläche und einer südseitigen Freifläche von ca. 8 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl – ruhig, lichtdurchflutet und direkt an der Alten Donau.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
• Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnküche mit moderner Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Südseitiger Balkon/Loggia

Ausstattung – Wohnen mit Wohlfühlfaktor
• Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für besonderen Wohnkomfort:
• Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat
• Echtholz-Eichenparkett
• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Kellerabteil
• Allgemeiner Innenhof mit Spiel- und Sitzmöglichkeiten

Lage – Leben an der Alten Donau
Die Wohnanlage liegt in einer der beliebtesten Freizeitregionen Wiens – direkt an der Alten Donau. Zahlreiche Lokale, Cafés und Wirtshäuser laden zum Verweilen am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Floridsdorf mit U6-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien (U6, S1–S4, S7, S80, 25, 26, 30, 31, 431, 232) – in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Mietaufstellung
Hauptmietzins (netto) 842,44
Betriebskosten (netto) 97,87
Liftkosten (netto) 6,99
Gesamtmiete netto 947,30
zzgl. 10 % USt (auf HMZ, BK, Lift) 94,73
Gesamtmiete netto€ 949,77
zzgl. 10 % USt (auf HMZ, BK, Lift) € 92,26
Gesamtmiete brutto € 1.042,03

Heizkosten (Akonto, inkl. 20 % USt) € 36,76
Warmwasser (Akonto, inkl. 10 % USt) € 25,02
zzg. 10% und 20% USt € 9,85
Gesamtbelastung monatlich
inkl. Heizung & Warmwasser € 1.113,66

Kaution 3 BMM: € 3.340,98
Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre

Die angeführten Betriebskosten beinhalten anteilige Kosten für Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Hausreinigung, Verwaltung und Beleuchtung der Allgemeinflächen.

Die Heiz- und Warmwasserkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz (HeizKG) jährlich abgerechnet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

HWB (kWh/m²/Jahr): 18,94
HWB-Energieklasse: A
fGEE: 0,77

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutz
Zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse etc.).
Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.