Wohnung in Wien

ObjektbeschreibungIn der historischen Villa Nobilis im noblen 13. Bezirk Hietzing, nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt, erwartet Sie dieses elegante Dachgeschossapartment. Auf ca. 162 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, 2 großzügige Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie eine offene Wohnküche.EckdatenWohnfläche: ca. 162 m²Balkonflächen: ca. 15,18 m² (2 Balkone)Zimmer: 4Badezimmer: 2WC: 3Heizung: Fußbodenheizung (Gas & Wärmepumpe)Klimaanlage: vorhandenHWB: 50,4 kWh/m²a (Klasse C)fGEE: 1,01 (Klasse C)Ausstattung & HighlightsZur exklusiven Ausstattung gehören FußbodenheizungKlimaanlageZugang zu Wellnessbereich mit Sauna, Hammam, Innenpool, Fitnessraum und einer gepflegten Gartenanlage.Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.LageDie Hietzinger Hauptstraße 41 bietet eine der besten Wohnlagen Wiens:Schloss Schönbrunn, Hermesvilla & Parkanlagen in unmittelbarer NäheEinkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbarStraßenbahnlinie 10, Bus 54 direkt vor der HaustüreU4 Station Braunschweiggasse in ca. 7 GehminutenKostenMiete: 5.115 EURKaution: 3 BMMRechtliche HinweiseEin Energieausweis wurde vom Eigentümer/Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und entsprechender Aufforderung, noch nicht vorgelegt.
Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Liegenschaft.Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.Kontakt
Herr Nir Batosh
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap