Wohnung in Wien

CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG - IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN

BESCHREIBUNG: Wohnen wie im Urlaub. Gelegen in einer ruhigen Siedlung nahe dem Naherholungsgebiet Schillerwasser bzw. Mühlwasser befindet sich diese Wohnung auf 2 Ebenen (ca. 73m²) in einem Zweifamilienhaus und wurde gerade vom Eigentümer von Grund auf adaptiert inkl. Leitungen, Böden, Sanitäreinrichtungen, Küche, etc. und liebevoll ausgestattet.
Die Miete versteht sich als Gesamtmiete inklusive derzeitiger Betriebskosten, Kosten für Warmwasser, Heizung und USt.

RAUMBESCHREIBUNG: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, erreichbar über eine Außentreppe bzw. den überdachten Balkon im 1. Stock.
1. EBENE: Gliedert sich in ein einladendes Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine extra Küche, einen praktischen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss und eine Toilette.
2. EBENE: Über eine Treppe gelangt man in einen kleinen Vorbereich im Dachgeschoss, von hier sind das Schlafzimmer mit einem schönen Ausblick, das Kabinett und das Badezimmer zentral begehbar.

Mitbenützt werden kann eine große Terrasse im Garten - ein herrlicher Ort zum Erholen und Genießen.

SONSTIGES: Der Vermieter möchte bitte keine Haustiere. Nichtraucher-Wohnung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Sehr gepflegt und gerade von Grund auf adaptiert und liebevoll ausgestattet. BÖDEN: Parkett, Fliesen. KÜCHE: neue Küche inkl. Geräte. BAD: neues Badezimmer mit allem Komfort inkl. Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Hochschrank, Handtuchwärmer und Toilette.

DZT. MONATLICHE KOSTEN:
Die Miete von EUR 1.198,- versteht sich als Gesamtmiete inklusive derzeitiger Betriebskosten sowie derzeitiger Kosten für Warmwasser, Heizung und USt. (exklusive Stromkosten).

KAUTION: EUR 4.000,-

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

MIETBEGINN: ab sofort bzw. Mietvertrag

MIETDAUER: 5 Jahre

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 107,2, fGEE 1,34.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Gelegen in einer ruhigen und gepflegten Siedlung nahe dem Naherholungsgebiet Mühlwasser sowie dem Schillerwasser. Die Busstation der Linie 93A zur U2 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Nachtbus N91 (Rufbus) und die Buslinie 95A. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Schnelle Anbindung zur A23 bzw. Donauufer-Autobahn und A4 zum Flughafen Wien-Schwechat. Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Donauspital, Banken, Apotheken, etc. in der näheren Umgebung.
Idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren in das Naturparadies Mühlwasser, in die Lobau, den Nationalpark Donau-Auen und zur Alten und Neuen Donau.

WOHNEN WIE IM URLAUB UND DIES NOCH MIT GUTER ANBINDUNG!

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C