Wohnung in Wien

Mitten im historischen Zentrum Wiens, im prestigeträchtigen 1. Bezirk, überzeugt diese Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen, die einen traumhaften Blick auf den Stephansdom und die Dächer der Innenstadt bieten. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Komfort und ein harmonisches Wohngefühl miteinander verbindet.Eckdaten:WNFL: ca. 135,48 m²
ZI: 4
Abstellraum: 2
Bad: ja - mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet 
WC: 2 - eines separat
Küche: ja - voll ausgestattet 
Stockwerk: 2.DG
Klimaanlage: ja
Lift: ja
Alarmanlage: ja - kann auf Wunsch reaktiviert werdenBeschreibung: Schon beim Betreten dieser exklusiven Dachgeschosswohnung spürt man ihre besondere Atmosphäre: vier großzügige Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und der unverwechselbare Wiener Charme verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. Der einladende Vorraum schafft einen harmonischen Empfangsbereich und verfügt zusätzlich über ein separates WC, was Praktikabilität und Komfort im Alltag gewährleistet. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die auf Wunsch wieder aktiviert werden kann und so zusätzliche Sicherheit bietet.Im ersten Stock dieser Maisonette-Wohnung erwarten Sie drei angenehm proportionierte Zimmer, welche über einen zentralen Gang begehbar sind und sich somit flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder stilvoller Stauraum nutzen lässt. Großzügige Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine luftige, einladende Wohnatmosphäre.
Mit Badewanne und separater Dusche präsentiert sich das ebenfalls über den Gang begehbare Badezimmer als stilvoller Rückzugsort, der Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch vereint. Ein WC und ein Bidet fügen sich elegant ins Gesamtbild ein.Über eine Treppe gelangt man in den hellen, offenen Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Die großzügige Terrasse bietet einen traumhaften Blick über die Wiener Innenstadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf dieser Ebene verbinden sich Stil und Behaglichkeit zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält. Die separate Küche mit Fenster ist nicht nur funktional, sondern auch charmant gestaltet und bietet einen angenehmen Platz zum Kochen und Genießen.Ein absolutes Highlight ist die private Dachterrasse, die über eine weitere Treppe erreichbar ist. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über die Dächer der Wiener Innenstadt bis hin zum majestätischen Stephansdom. Ein Ort, der zum Entspannen einlädt und das pulsierende Stadtleben aus einer ganz besonderen Perspektive genießen lässt.Brutto-HMZ: € 3.290,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM 
Provision: KeineLage & Infrastruktur:Die zentrale Lage besticht durch den einzigartigen Charme des ersten Bezirks - historische Gebäude, erstklassige Restaurants und kulturelle Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U‑Bahn‑Station Stubentor (U3) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 2. Die Buslinien 3A und 74A halten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stephansplatz, sowie die ums Eck gelegene Wollzeile, laden mit ihren charmanten Cafes und exklusiven Boutiquen zu entspannten Spaziergängen und gemütlichem Bummeln ein. Für Momente der Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark eine grüne Oase, in der man Ruhe inmitten der Stadt genießen kann.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap