Wohnung in Wien

Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige AusstattungIn beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:Vollwärmeschutzfassade ErstbezugAußenflächeFußbodenheizungParkettboden Eiche NaturHochwertiger Fliesenbelag Mehrfachverglasung aller GlaselementeGlaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstoresvoll ausgestattete Sanitäreinrichtungmoderne GegensprechanlageAllgemeinflächen des Hauses:LobbyFahrradraumFitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner hauseigene SaunaPool am DachPartyraum mit KücheJugendraumWaschraumEinlagerungsräumeKinderspielplatzÖffentliche Verkehrsmittel:U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 GehminuteStraßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 GehminutenBuslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 GehminutenFlughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 GehminutenEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet.Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!TOP 111Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, mit knapp 73m² Wohnfläche sowie einer eigenen Loggia mit ca. 6m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:Eingangsbereich / VorraumKüche (die Küche ist voll ausgestattet)Großzügige Wohnküche mit LoggiazugangZimmer 1Zimmer 2Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WaschmaschinenanschlussGetrennte WC mit WaschbeckenLoggiaAufteilung der Kosten:Gesamtmiete : 2.323,84€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution : 3 BruttomonatsmietenKosten für die Mietvertragserrichtung : 360,-- Euro (zzgl. 20% USt.)Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap