Wohnung in Wien

Diese großzügige und hervorragend geschnittene Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ihre ruhige Grünlage im Herzen Döblings. Die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet dank der durchdachten Planung ausschließlich getrennt begehbare Zimmer.Raumaufteilung :Großzügiger Vorraum (ca. 20 m²) – ideal für Garderobe und zusätzlichen StauraumWohn- und Essbereich (ca. 53 m²) mit Kamin und Zugang zu einem ostseitigen Balkon (ca. 12 m²) mit herrlichem GrünblickSeparate Küche mit gebrauchten Einbaugeräten von Bosch und SiemensDrei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem westseitigen Balkon (ca. 12 m²)Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken und WaschmaschineZweites Bad mit Dusche und HandwaschbeckenSeparates Gäste-WCAusstattung & HighlightsPakettböden im Wohn- und Essraum, sowie in den SchlafzimmernZeitlose Fliesen in den NassräumenKamin im Wohnzimmer für gemütliche AbendeSonnenschutz mit RollosZwei langgezogene Balkone mit schönem GrünblickGaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage – bereits im Mietpreis inkludiertKellerabteil (ca. 6 m²) sowie gemeinschaftliche WaschkücheDie Beheizung erfolgt über die Fernwärme und wird direkt mit der Hausverwaltung abgerechnet. Die ungefähren Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatlich € 335,-- inklusive UST.Ein Zuhause, das Raum für Familie, Lebensfreude und Geborgenheit bietet – mitten in Döbling und doch umgeben von Grün.
Eine wunderbare Gelegenheit, das Beste aus Stadtleben und Wohnkomfort zu vereinen.Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap