Einfamilienhaus mieten in Wien

Das Gebäude bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Büro-, Kanzlei- oder Praxisstandort eignen – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Dieses eindrucksvolle Gründerzeithaus im Landhausstil überzeugt durch seine charakteristische Holzarchitektur, den gepflegten Garten und ein außergewöhnlich stimmungsvolles Ambiente.Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre – ob als Aufenthaltsbereich oder stilvolle Empfangszone. Eine Veranda sowie ein großer Eigengarten ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Platz für kreative Pausen.Das zentral begehbare Haus umfasst eine separate Küche, zwei große Zimmer mit angrenzendem Archivraum, ein offenes Zimmer, das sich hervorragend als zentraler Arbeits- oder Empfangsbereich eignet, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie einen Technikraum. Die typischen Altbau-Flügeltüren und hohen Räume unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine besondere Ausstrahlung.Zwei eigene KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück sind im Mietpreis inkludiert. Der Keller bietet zusätzlichen Platz – ideal als Lager oder Archiv.Wohnungsaufteilung/Infos:EingangsbereichKüche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd2 zentral begehbare Zimmer1 Durchgangszimmer (mit dem Eingangsbereich und den beiden anderen Zimmern verbunden)1 Archivzimmer1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC 1 separates WC1 Abstellraum/TechnikraumWintergartenKellerDachboden/RohbauDas Haus wird für 5 Jahre befristet vermietet.Kostenübersicht:Monatliche Kaltmiete: EUR 2.720,00  (inkl. Betriebskosten und Verwaltung)Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 (zzgl. 20% USt.)Kaution: EUR 8.160,00 (3 BMM)Provision: EUR 8.160,00 (3 BMM)Wenn Sie Lust auf einen besonderen Firmensitz haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst!Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap