Wohnung in Wien

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!Zur Vermietung gelangt eine großzügige 5-Zimmerwohnung mit rund 156 m² Wohnfläche in der Lobaugasse 25, 1220 Wien. Die Familienwohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.Vom einladenden Vorraum gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich. Die ca. 53 m² große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche samt Marken-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse/Balkon, die bei schönem Wetter um weitere ca. 14 m² erweitert wird und den Wohnbereich ins Freie verlagert.Alle vier Schlafzimmer sind getrennt begehbar – über die Wohnküche und einen zusätzlichen Vorraum – und bieten jeweils großzügige Flächen von ca. 13 m², 14 m², 5 m² und 19 m².Die beiden stilvoll ausgestatteten Bäder lassen keine Wünsche offen: Eines verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette sowie einen eleganten Doppelwaschtisch, das andere über eine großzügige Glasdusche, Toilette und ebenfalls einen Doppelwaschtisch. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette mit eigenem Handwaschbecken im Flur. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Wirtschaftsraum.Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, und auf Wunsch können Garagenplätze zusätzlich angemietet werden.Ausstattungsdetails:• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen 
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift
• KellerabteilKosten:Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.890,00 EuroBetriebskosten brutto: 369,41 EuroKaution: 6 BruttomonatsmietenProvisionsfrei!Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <475m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <1.225m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.450m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap