Wohnung in Wien

Die großzügige teilmöblierte Wohnung auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 93 m2 und zwei geräumigen Terrassen liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, in Kagran nahe zum Freizeitparadies Alte Donau. Die Wohnung befindet sich auf der 2./3. Etage eines qualitativ hochwertigen Wohnbaus. Der Lift bringt Sie direkt von der Straße in den lichtdurchfluteten Laubengang zur Wohnung.

Die Wohnung ist Ost-Süd-West ausgerichtet. Die Straße ist verkehrs- bzw. lärmberuhigt.

Auf der Wohnebene befindet sich ein heller offener Wohnraum mit einem Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche, sowie einer Toilette. Eine große Fensterfront und die geräumige Terrasse tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier kann der unverbaute Blick gut in die Ferne schweifen, von der Donau City zum Donauturm bis zu den Wiener Hausbergen.

In der unteren Ebene befinden sich zwei schöne Schlafräume, die auch als Arbeits- bzw. Kinderzimmer verwendet werden können. Der größere Raum hat eine Terrasse mit freiem Blick, der zweite Raum hat einen Weitblick auf eine grüne Zone und das neue Stadtquartier Vienna Twenty Two. Das Bad sowie ein Abstellraum befinden sich in der Mitte.

Mit einer Wohnfläche von rund 92,5 m2 bietet die Wohnung einen geräumigen Wohnraum für Paare und Familien.
Eine Klimaanlage wird noch eingebaut

Es steht ein Kellerabteil sowie optional ein Garagenplatz zur Verfügung (monatliche Anmietung ist um € 99,- möglich). Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum ist vorhanden.

Genießen Sie das städtische Leben in einem ruhigen Umfeld!

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Bright 3-Room Maisonette with Terraces and Panoramic Views – Private Rental
This spacious, partly furnished two-level apartment offers 92,5 m² of living space and two generous terraces. It is located in Vienna’s 22nd district, Kagran, close to the recreational paradise of the Alte Donau. The apartment is situated on the 2nd and 3rd floors of a high-quality residential building. A lift takes you directly from street level to the bright, open-air corridor leading to the apartment.

The apartment faces east, south, and west. The street is a low-traffic, quiet area.

The main living level features a bright, open living space with a living/dining area and an open kitchen, as well as a guest toilet. A large window front and the spacious terrace create a pleasant living atmosphere. From here, you can enjoy unobstructed distant views—ranging from Donau City to the Danube Tower and all the way to Vienna’s local hills.

On the lower level, you will find two beautiful bedrooms that can also be used as a home office or children’s rooms. The larger room has a terrace with an open view; the second room overlooks a green zone and the new Vienna Twenty Two urban quarter. The bathroom and a storage room are located centrally between the two bedrooms.

With 92,5 m² of living space, the apartment offers generous room for couples and families.
Air conditioning will be installed.

A basement storage unit is included, and a garage space is available optionally (monthly rental is available for €99). A bicycle and pram storage room is also provided.
Enjoy city living in a peaceful environment!
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Lage
Die Terrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Top-Lagen des 22. Wiener Gemeindebezirks, in kurzer Gehdistanz zum Freizeitparadies Alte Donau (Distanz ca. 650 m). Mehrere frei zugängliche Badeplätze und die lange Uferpromenade befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Mit der neuen Natur- und Kunstoase kuratiert von Andre Heller (Bank Austria Park) befindet sich eine weitere Attraktion gleich ums Eck. In dieser angenehmen Umgebung können Sie perfekt abschalten und dem Trubel des Alltags entkommen.

Die Wohnung befindet sich in einer von Paaren und Familien beliebten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich mit dem Westfield Donauzentrum (220 Shops, Gastronomie, Entertainment und Cineplexx ) in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Ärzte-Zentrum und auch das modernste Eissportzentrum Österreichs (Steffl Arena). Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot der Alten Donau (wie z.B. Padeldom Alte Donau, Ruderklubs, Segelschule) befindet sich auch in unmittelbar von der Wohnung.

Fußläufig erreichbar sind außerdem auch mehrere Schulen, darunter die Vienna Internation School (VIS) und die Japanische Internationale Schule, sowie mehrere Kindergärten.

Die Wohnung bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Station Kagran ist in wenigen Gehminuten erreichbar (Distanz 600m). Hier befindet sich die U-Bahn U1, Straßenbahn 25, Bus 22A / 26A / 27B / 93A / 94A und Nachtbus. Die Fahrzeit mit der U-Bahn zum Stephansplatz beträgt nur 11 Minuten.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Der Autobahnanschluss zur Donauufer-Autobahn (A22) befindet sich nahe der UNO-City in rund 2,5 km.

Der Radhighway (von Kagraner Platz bis zum Ring) ermöglicht eine gute Anbindung mit dem Fahrrad an die Innenstadt sowie an das Erholungsgebiet Donauinsel.

Das Vienna International Centre (UNO City), das Austria Center Vienna (ACV) sowie der moderne Stadtteil Donau City sind in örtlicher Nachbarschaft.

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Location
This terrace apartment is situated in one of the most sought-after areas of the 22nd district, just a short walk from the Alte Donau leisure area (approx. 650 m). Several freely accessible bathing spots and the long waterfront promenade are right outside your door. Another local highlight is the new nature and art oasis curated by André Heller (Bank Austria Park), located just around the corner. In this pleasant environment, you can unwind perfectly and escape the bustle of everyday life.

The apartment is located in a neighbourhood popular with couples and families and offers excellent infrastructure. All daily necessities can be found just minutes away at the Westfield Donau Zentrum (220 shops, restaurants, entertainment, and Cineplexx cinema). Also nearby are a medical centre and Austria’s most modern ice sports arena (Steffl Arena). The broad range of sports and leisure activities at the Alte Donau—such as the Padeldom Alte Donau, rowing clubs, and a sailing school—is also within immediate reach.

Several schools are within walking distance, including the Vienna International School (VIS) and the Japanese International School, as well as several kindergartens.
Public transport connections are excellent. The Kagran station is only a few minutes’ walk away (600 m), offering access to the U1 metro line, tram 25, and bus lines 22A, 26A, 27B, 93A, 94A, as well as night buses. Travel time by metro to Stephansplatz is just 11 minutes.

Road access is also ideal. The connection to the A22 Donauufer Autobahn (near the UNO City) is just about 2.5 km away.

The “cycling highway” (from Kagraner Platz to the Ring) ensures excellent access by bike to the city centre as well as to the recreational area of Donauinsel.

The Vienna International Centre (UNO City), the Austria Center Vienna (ACV), and the modern Donau City district are all close by.
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