Wohnung in Wien

Vermietet wird eine Wohnung mit Freifläche und idealer Raumaufteilung für WGs & Familien

• Einbauküche
• zwei Badezimmer
• Orientierung in einen Innenhof (Osten) und auf die Kärchergasse (Nord/West)
Zentralheizung
• die Straßenbahnhaltestelle Heinrich Drimmel-Platz Linie 18 nur ca. 350 & die
Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse Linie 1 & O nur ca. 500 m entfernt. “Ganz Wien gleich um's Eck“
• der Schweizergarten und das Schloss Belvedere sind in unmittelbarer Nähe
• Loggia mit Nord/West Ausrichtung

Infos zur Wohnung:
• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
• WOHNFLÄCHE: ca. 102,30 m²
• LOGGIA: ca. 5,58 m²
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• ZWEI BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, Walkin Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
zusätzliches WC: Separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Zentralheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,50 m²
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld,
Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf
dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnhaltestelle Heinrich Drimmel -Platz Linie 18 nur ca. 350m
entfernt & die Straßenbahnhaltestelle Kölblgasse Linie 1 & O nur ca. 500 m entfernt.
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Preisinformation:
Die kompletten Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 102,3 m²
• Nutzfläche: ca. 107,88 m²
• Gesamtfläche: ca. 107,88 m²
• Kellerfläche: ca. 1,5 m²
• Loggiafläche: ca. 5,58 m²
• Etage: 5. Etage / 5. Liftstock
• Bäder: 2
• WCs: 2
• Loggia: 1
• Nutzungsart: Wohnen
• Mobiliar: Küche, Bad
• Heizung: Zentralheizung
• Erschließung: vollerschlossen
• Bauart: Neubau
• Zustand: gepflegt
• Letzte Sanierung: 2022

Ausstattung:
• Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller
• Boden: Fliesen, Parkett
• Fahrstuhl: Personenaufzug
• Ausblick: Stadtblick
• Balkon: Nordwestbalkon /
• terrasse
• Fenster: Doppel- /
Mehrfachverglasung,
Schallschutzfenster
• WCs: Toilette, Gäste-WC
• Bad: Bad mit Fenster,
Badewanne, Dusche, Bad
mit WC
• Küche: Einbauküche, Wohnküche
/ offene Küche
- Extras: Fahrradraum