Wohnung in Wien

Objektbeschreibung
Die helle Wohnung im 6. Liftstock bietet einen schönen Weitblick über Wien bis zum Kahlenberg. Sie wird derzeit renoviert und steht ab 05.01.2026 zum Einzug bereit – ideal auch für Pendler.

Beheizt wird mit Fernwärme (günstige Betriebskosten). Die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur sind ausgezeichnet – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung

Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum
Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit vollwertiger Einbauküche:
Geschirrspüler
Mikrowelle
große Kühl-Gefrier-Kombination
Badezimmer mit Dusche und WC
inkl. Waschmaschinenanschluss

Möblierung

Die Wohnung wird möbliert vermietet (Wohnfläche ca. 26 m²):

Bett mit Stauraum
Kleiderschrank
Esstisch mit zwei Stühlen
SmartTV

Die Wohnanlage

Die gepflegte Wohnanlage wurde um ca. 2000 erbaut und bietet:

Dachterrasse mit fantastischer Aussicht (Gemeinschaftsnutzung, nicht Mietgegenstand)
Tiefgaragenstellplatz kann für ca. 70 € / Monat angemietet werden
Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Gepflegte Grünflächen
Günstige Betriebskosten, HWB 35,8
Kompetente Hausverwaltung
Lage
Liesing / Perfektastraße mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung:

64A Bushaltestelle vor der Tür
U6 Perfektastraße 600m
U6 Erlaaerstraße 650m
Badnerbahn 500m
Mehrere Autobahnanschlüsse

Einkaufsmöglichkeiten:

Bäckerei, Spar, Billa, Lidl, Billa+, Hofer, Metro
Restaurants
SCS

Infrastruktur:

Praktischer Arzt 50m
Kindergarten 50m
Friseur 50m
Volks- und Hauptschule 900m
Sonstiges
Kosten:

Mietdauer: Anfangs 6 Monate, danach gerne Verlängerung auf 3 Jahre (Verlängerung ausdrücklich erwünscht).
Miete Wohnung € 587.-
Betriebskosten inkl. Ust. € 73.-
Gesamtbelastung: € 660.- (inkl. BK, zuzüglich Heizung und Strom)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 2640.-)
Keine Maklerprovision! Keine Ablöse!

Anfragen bitte mit vollständiger Mieterselbstauskunft. Danke Mathias