Wohnung in Wien

TOPLAGE, S-Bahn 4 Minuten zu Fuß, Erstbezug, helle topmoderne Niedrigenergie (A, A+) Zweizimmer Neubauwohnung (2024), mit Balkon, Fitnessraum, Ruhelage, Wohnnutzfläche 50,08m², mit Küche

Wenn Sie eine topmoderne, Niedrigenergie Neubau Erstbezug Wohnung mit großartiger Infrastruktur suchen, könnte es für Sie die perfekte Wohnung sein. Diese Neubau-Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernen Wohnkomfort in einer gut angebundenen Lage schätzen. Die Kombination aus neuwertiger Ausstattung, praktischem Grundriss und grüner Umgebung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines topmodernen Niedrigenergie (A,A+) Neubaus, 4 Minuten zu Fuß von der S-Bahn Jedlersdorf Haltestelle und Bushaltestellen entfernt in Ruhelage (kein Fahrzeugverkehr).

Durch die offene Lage und bodentiefe Fenster, ist die Wohnung mit viel Licht durchflutet und wirkt großzügig. Das von geothermischen Wärmepumpen betriebene nachhaltige AKTIV+ Heiz- und Konditionierungssystem ist in die Decken (Betonkernaktivierung) integriert und sorgt ganzjährig für angenehmstes Raumklima, gleichzeitig auch Ressourcen schonend und das bei geringeren Betriebskosten als bei herkömmlichen Heizsystemen.

In der unmittelbaren nähe befindet sich ein Billa (3 Minuten zu Fuß), das Einkaufszentrum Trillerpark (8 Minuten zu Fuß), das MaXX Sportcenter und das Shopping-Center Nord.

Miete:

€ 849,-- Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 990,-- Gesamtbelastung
€ 3.600,-- Kaution

Ausstattung:

Gut geschnittener Wohnbereich mit viel Tageslicht

Hochwertige Materialien* AKTIV+ nachhaltige Heiz- und Konditionierungssystem in der Decke (kühl im Sommer, warm im Winter), Energieausweis: A, A+,

Küche mit voll ausgestatteter neuer Einbauküche

Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer (elektrisch)

WC mit eigenem Handwaschbecken

Balkon in Ruhelage

Elektrische Außenjalousie mit Fernbedienung über die gesamte Türen- und Fensterfront

Rauchmelder in allen Räumen

Glasfaser Internetanschluss, Kabel-TV

Eigener Einlagerungsraum (Kellerabteil)

Aufzug

Allgemeine Waschküche mit zwei Miele Waschmaschinen und zwei Miele Trocknern

Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche (Partyraum)

Fitnessraum mit topmodernen Fitnessgeräten

Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellräume

Kinderspielplätze im Hof

Heizung und Konditionierung: AKTIV + Das nachhaltige Heiz- und Konditionierungssystemfür pure Lebensqualität.Im Winter ist  Ihre Wohnung nicht nur beheizt, sondern die Wärme Ihrer eigenen vier Wände umgibt Sie auf ganz natürliche Weise. Dasselbe Energiesystem sorgt im Sommer für einen angenehm temperierten Rückzugsort ohne dafür auf energiehungrige und potenziell Umwelt- und gesundheitsschädliche Klimaanlagen zurückgreifen zu müssen. Das Mischek AKTIV+ System ermöglicht diese Lebensqualität: auch die Decke Ihrer Wohnung wird selbst zum Heizkörper („Betonkernaktivierung“). Die Wärme bzw. Kühlung wird gleichmäßig im Raum verteilt, weil sie nicht von einem Punkt, sondern von der gesamten Decke in Ihrem Wohnraum wärmt/kühlt und so fühlt sich die Lufttemperatur wärmer bzw. kühler an als durch das Heizen/Kühlen mit herkömmlichen Heizkörpern/Klimageräten. So entstehen keine gravierenden Temperaturunterschiede innerhalb des Raumes. AKTIV+ ist zudem ein sehr hygienisches System, das auch für Hausstauballergikerinnen und Hausstauballergiker optimal geeignet ist.

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!