Wohnung in Wien

Luxuriöse, sehr ruhige, vollmöblierte, vollklimatisierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit direktem Blick auf Kahlenberg - Top-Zustand und Provisionsfrei ab 01.03.2026. zu vermieten. Weitere Fotos werden in den nächsten Tagen hochgeladen. Die monatliche Gesamtmiete betraegt 1,695.00 EUR einschliesslich Betriebskosten und Heizkosten. PKW- Stellplätze sind in Sammelhochgaragen u. Sammelparkplätze fuer ca. 90 EUR/Monat pro Parkplatz verfügbar.

Die perfekt geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet dank Klimatisierung (neue Technologie, hoch effiziente Energieverwendung) einen optimalen Wohnkomfort und inkludiert einen seltenen und direkten Fernblick auf Kahlenberg.

Moderne Energieeffizienz nach neuer Bauordnung (neue Technologie, hoch effiziente Energieverwendung); perfekte Isolierung (Fenster; Türe mit 3-fache Verglasung) wird langfristig bei den BK deutliche Vorteile bringen. Schlaf und Wohnzimmer verfügen über einen Zugang zur Dachterrasse.

Gesamte Nutzfläche von 116 Quadratmeter

Apartment: ca. 84 Quadratmeter mit 3-Zimmer
• 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit Terrassenausgang)
• 1 luxuriöse Wohnzimmer
• Hochwertige, großzügige und funktionale Markenküche (Dan Küchen mit Steinplatte von Strasser und Siemens Küchengeräte)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine
• Separate WC mit Waschbecken
• Abstellraum, Vorraum (Diele)
• 3-fach-Wärmeschutz verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Wärme- und Trittschalldämmung
• Fußbodenheizung (Super einfache Bedienung)
• Energie-effiziente Inverter AC / Klimaanlage (Daikin Inverter AC) in allen Zimmern (Alle Zimmer sind getrennt klimatisiert, somit sehr einfach zu bedienen)
• Sonnenschutz und Beschattung, außenliegende Rollläden elektrisch
• Glassfaser Internet (A1 und Magenta Anschluss)
• Echtholz Eichenparkett
• Hochwertige Armaturen von Grohe
• Effiziente LED-Beleuchtung A++ in allen Zimmern
• Video Tür-Gegensprechanlage
• Sicherheitstüre / mehrfach abgesichert, Einbruchschutz Haustüre (hoch)
• Neubau BJ 2020 in Niedrigenergiebauweise in Ziegelbauweise klimaaktiv silber

Terrace: ca. 21 Quadratmeter mit Strom- und Wasseranschluss
• Sued-Westlich gelegen
• Direkten Blick auf dem Kahlenberg
• Möbliert (2 Sessels, 1 Sofa, und 1 Tisch)

Privater Keller: ca. 12 Quadratmeter
• Einlagerungsraum im Kellergeschoss
• Mit Licht und Steckdose (z.B. für E-Bike Charging)

Fahrradraum im Haus
• Abgeschlossener Fahrradraum

Kinderwagenraum im Haus
• Abgeschlossener Kinderwagenraum

Klimaanlage
• Daikin Inverter AC ist in allen 3 Zimmer installiert

Küche von Dan Küchen
• Kochinsel
• Steinplatte von Strasser
• Siemens Geräte

Extra Highlights:
• Gemeinschaftsraum
• Kinderspielplatz
• Niedrigenergie-Häuser in Ziegelbauweise klimaaktiv silber
• Bester Wohnkomfort mit hoher Ausführungsqualität
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Grünruhelage

S-Bahnhof: Siemensstrasse (S1, S2, Regionalzuege, Bus 30A, 31A)
• ca. 10 Min. zu Fuss
• direkter Zug zum Flughafen, Hauptbahnhof

U1 Station Leopoldau
• 5 Min. mit Bus 36B bzw. ca. 15 to 20 Min. zu Fuss

Bus: 29B, 30A, 31A, 36A, 36B
• 36B from Tauschekgasse (ca. 5 Min. Walk) --und Direction: U1 / S-Bhf Leopoldau (ca. 5 Mins travel time)
• 30A from Neuleopoldau (ca. 5 Min. Walk) --und Direction: S-Bhf Siemensstrasse (ca. 3 Mins travel time)
• 29B from Felmayergasse (ca. 10 Min. Walk) --und Direction: U6 / S-Bhf Floridsdorf (ca.12 Mins travel time)
• 31A from S-Bhf Siemensstrasse (ca. 10 Min. Walk) --und Direction: U1 Kagraner Platz (ca.15 Mins travel time)

Supermarkt
• Billa Plus, Billa, Hofer, Lidl, Eurospar, BIPA, DM, usw. fusslaeufig erreichbar sowie mit Bus sehr gut erreichbar

Arzt und Apotheke
• Arztpraxis Dr. Bogumila Gabrys (ca. 3 MIn. zu Fuss) Allgemein- und Familienmedizin. Mehr info: https://www.praxisplan.at/11513/bogumila-gabrys/ordination/1
• Krankenhaus Nord (Bruennerstrasse: ca. 10 Min mit Auto)

Kindergarten
• Direkt in Neuleopoldau, 5 min zu Fuss

Volksschulen
• Direkt in Neuleopoldau, 5 min zu Fuss

Öffentlicher Park
• Direkt in Neuleopoldau, 5 min zu Fuss

Schwimmbad
• Großfeldsiedlungsbad, 2 km

Marcopolo Fitness und Sportplatz
• 5-7 Min zu Fuss (Golf, Tennis, Paddle/Pickle Ball, Badminton, Fitness etc.) https://marco-polo.co.at/

Sehr Wichtig:
• Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer, Beruf).
• Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
• Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich ein angemessenes Nettoeinkommen als Grundvoraussetzung für die Vermietung erachte.
• Haustierhaltung und Airbnb sind nicht gestattet, was der Exklusivität der Liegenschaft entspricht.
• Bitte beachten: Bei Vertragsunterzeichnung ist Ihr letzter 3 Gehaltszettel, Reisepass, aktueller Meldezettel und als Angeld die erste Gesamtmiete beizubringen. Die Kaution überreichen bei Schlüsselübergabe.
• Das Angeld gilt gleichermaßen als Sicherheitsleistung für die Ernsthaftigkeit des Vertragsabschlusswillens des Bestandnehmers.

Feel free to contact me in English as well.

Weitere Infos:
• 4 vier- bis fünfgeschossige Niedrigenergie-Häuser in Ziegelbauweise gruppieren sich um eine weitläufige, unversiegelte Grünfläche und bilden mit dem gegenüberliegenden Bestand das Entrée zu einem Quartier, das durch präzise gesetzte Kubaturen mit feinen Blickbeziehungen besticht. Jede Wohnung verfügt über einen individuellen Freibereich. Zwei Gemeinschaftsräume, sowie ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz, großzügige Einlagerungsmöglichkeiten und Kinderwagen- und Fahrradabstellräume ergänzen das Angebot.

• Exzellente Bauökologie und Nachhaltigkeit wird bei diesen Niedrigenergiehäusern großgeschrieben: die Wohnhausanlage ist "klimaaktiv silber" ausgezeichnet und ist Bau-und sowie IBO-Gebäudepass zertifiziert.

• Der zentrale Freiraum trägt zur Steigerung der Biodiversität bei und dient als naturnaher Erholungsraum, Spielplätze und Sitzbereiche laden zum gemeinschaftlichen Spielen und Kommu­nizieren ein. Eine große Zahl an Bäumen, 10.000 Kräuter- und Stauden-Pflanzungen sowie begrünte Dächer beugen sommerliche Überwärmung vor und schaffen ein angenehmes Klima. Sämtliche Wohnungen bieten innen- und außenliegende Beschattungsmöglichkeiten.

- Im gesamten Quartier Neu Leopoldau wird im öffentlichen Raum dem Fußgänger und klimafreundlichen Fortbewegungsmittel der Vorzug gegeben, so können Elektro-Lastenfahrräder bei Mobilitätsstationen gemietet werden. PKW- Stellplätze sind in Sammelhochgaragen u. Sammelparkplätze fuer ca. 90 EUR/Monat pro Parkplatz verfügbar.