Wohnung in Wien

Die im Jahre 2024 fertiggestellte Mietwohnung im 6. Obergeschoß mit rund 52 Quadratmeter , einem geräumigen Balkon steht für modernes und energieeffizientes Wohnen. Sie ist ab sofort beziehbar und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
• Vorzimmer
• Wohnküche mit Maßküche & Geschirrspüler
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Schlafzimmer mit Außenschalosien ( ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden)
• Balkon / Loggia

Hard Facts
Wohnfläche: 51,06 m
Balkon / Loggia: 7,7
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Anzahl WC: 1
Stock: 6
Aufzug vorhanden: Ja
Heizung: Fernwärme
Verfügbar : ab sofort

Ausstattungsdetails
Bestens ausgestattet- exklusive Wohnungen für Anspruchsvolle
Die Mietwohnung besticht durch die überaus hochwertige Ausstattung. Sie überzeugt mit einer geschmackvollen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten der Marke MIELE. Das Badezimmer ist mit Waschtisch samt Waschbecken, großem Spiegel und einer Badewanne eingerichtet. Darüber hinaus sind alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Außenjalousien versehen. Außerdem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet neben dem privaten Balkon auch Gemeinschaftsbereiche im Freien an. Eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Fahrradabstellplätze im Hof stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich in jedem Stockwerk ein Raum für Kinderwägen/ Fahrräder.

Lage :
Die Lage- fast im Zentrum und doch so nah am Wasser.
Das moderne und ansprechende Wohnhaus „Das Arakawa“ liegt im Zentrum von Kagran. Dennoch ist das Haus in einer ruhigen Straße und nur 5 min zu Fuß vom Kirschblütenpark entfernt. Spazieren Sie etwas weiter, gelangt man zum Obstpark und dann auch schon zur alten Donau. Die zukünftigen Bewohner profitieren vor allem von der guten Infrastruktur und den idealen Verkehrsanbindungen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus haben Sie die Straßenbahnlinie 25/26/27 quasi vor der Haustüre. Zur U1 Station Kagran und dem Donauzentrum sind es etwa 5 Minuten.

Kostenaufstellung

Miete netto: 945 euro
Betriebskosten: 145 euro
10% Ust: 109 euro
Gesamtmiete : 1.199 Euro

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
HWB (kwh/m/Jahr): 28,90 kWh/ m I. HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75 I fGEE Energieklasse: A