Einfamilienhaus mieten in Wien

Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Toplage am MühlwasserNähe U2 Donauspital | UNO City | Vienna International SchoolDieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Mühlwasser und vereint modernen Wohnkomfort mit hohem Erholungswert. Die Liegenschaft wurde 2009 errichtet und 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand.RaumaufteilungErdgeschoss
Vorraum mit Garderobe, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, voll ausgestatteter Küche sowie direktem Ausgang auf die sonnige Südterrasse und den Garten. Zusätzlich steht eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.Obergeschoss
Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit maßgefertigten Schranklösungen, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC.Kellergeschoss
Großzügiger Wohn- bzw. Schlafraum mit Bad en suite (Dusche und WC), ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzbar. Ergänzt wird diese Ebene durch einen technisch perfekt ausgestatteten Technikraum.Ausstattung & HighlightsFußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe)Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen StromversorgungKlimaanlage in einem Schlafzimmertlw. elektrische Außenbeschattungtlw. FliegengitterAlarmanlageAutomatische GartenbewässerungElektrische Markise auf der Terrasse-----------------------------------------Exclusive Single-Family Home in Prime Location at the MühlwasserClose to U2 Donauspital | UNO City | Vienna International SchoolThis high-quality single-family residence is situated in a prime location directly at the Mühlwasser and combines modern living comfort with exceptional recreational value. The property was constructed in 2009 and extensively renovated in 2019, presenting itself in excellent, contemporary condition.LayoutGround Floor
Inviting entrance hall with wardrobe, spacious living and dining area with open-plan, fully equipped kitchen and direct access to the south-facing terrace and garden. A separate guest toilet with hand basin completes this level.First Floor
Three generously sized bedrooms, all fitted with wardrobes, as well as a large, light-filled bathroom featuring double washbasin, shower, bathtub and toilet.Basement
Spacious living/bedroom with en-suite bathroom (shower and toilet), ideally suited for guests, home office or leisure use, plus a perfectly equipped technical room.Features & AmenitiesUnderfloor heating throughout the house (heat pump system)Private photovoltaic system for sustainable energy supplyAir conditioning in one bedroomAlarm systemAutomatic garden irrigation systemElectric awning on the terraceLocation & AccessibilityLocated in immediate proximity to the Mühlwasser, one of Vienna’s most popular recreational and bathing areas, while offering excellent and fast access to the city centre.Bus line 95A to underground station U2 DonauspitalBus line 92A with direct connection to UNO CityBus line 93A towards Donau Zentrum and Vienna International School (VIS)Shops for daily needs as well as numerous sports and leisure facilities are reachable within minutes by car.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap