Wohnung in Wien

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Lift direkt in die Wohnung – PötzleinsdorfIn absoluter Ruhelage von Pötzleinsdorf gelangt diese außergewöhnlich hochwertige Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Lift führt direkt in die Wohnung.Highlights auf einen BlickLift direkt in die WohnungNur 2 Wohneinheiten im HausGroßzügige TerrasseHochwertigste AusstattungStellplatz mit E-LadeanschlussRaumaufteilungVorzimmerGäste-WCGarderobe mit EinbauschränkenWirtschaftsraum mit Waschmaschine & TrocknerGroßzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 56 m²) mit offener Küche und Terrassenzugang2 Schlafzimmer (je ca. 19 m²) mit EinbauschränkenBad mit Dusche und WCMasterbedroom (ca. 22 m²) mit luxuriösem Bad en suite (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet)Alle Räume zentral begehbarAusstattungVoll ausgestattete Küche mit InduktionsherdParkett- und TravertinbödenFußbodenheizung & DeckenkühlungLoxone Smart-Home-SystemElektrische RaffstoresDie Wohnung ist derzeit nahezu vollständig möbliert. Die Möblierung kann nach Wunsch des Mieters übernommen oder (ausgenommen Einbauten) entfernt werden.ZusätzlichPrivatzufahrtStellplatz mit E-Anschluss (220 kWh)Fahrradabstell-/EinlagerungsbereichSeparates StiegenhausNebenkosten (aktuell)Heizung: € 296,86 monatlich inkl. 20 % USt.Warmwasser: € 126,72 monatlich inkl. 10 % USt.Exclusive Penthouse Apartment with Private Lift Access – PötzleinsdorfThis exceptional penthouse apartment is located in one of Vienna’s most sought-after residential areas, Pötzleinsdorf. The building comprises only two residential units, ensuring maximum privacy. A private lift provides direct access into the apartment.Key FeaturesPrivate lift directly into the apartmentOnly two units in the buildingSpacious terracePremium-quality fittings and finishesParking space with electric charging connectionLayoutEntrance hallGuest toiletWardrobe area with custom-built closetsUtility room with washing machine and dryerSpacious living and dining area (approx. 56 m²) with open-plan kitchen and direct access to the terraceTwo generously sized bedrooms (approx. 19 m² each) with built-in wardrobesBathroom with shower and toiletMaster bedroom (approx. 22 m²) with luxurious en-suite bathroom featuring bathtub, walk-in shower, double washbasin, toilet and bidetAll rooms are centrally accessibleFurnishings & EquipmentFully equipped kitchen with induction cooktopHigh-quality parquet floors and travertine stoneUnderfloor heating and ceiling coolingLoxone smart home control systemElectric external blinds (raffstores)The apartment is currently almost fully furnished. The furniture can be used by the tenant if desired; alternatively, movable furniture can be removed by the landlord (built-in elements such as kitchen and wardrobes remain).Additional AmenitiesPrivate drivewayParking space with E-charging connection (220 kWh)Bicycle storage areaSeparate staircaseCurrent Monthly CostsHeating: € 296.86 incl. 20% VATHot water: € 126.72 incl. 10% VATNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap