Wohnung in Wien

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Lage: Grinzing

Diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Terrassen, Penthousecharakter und dem "gewissen Etwas" befindet sich in einem gediegenen Neubau an sehr beliebter Adresse.
Hochwertige Ausstattung, Ruhelage und der erstklassige Zustand lassen keine Wünsche offen.

Binnen 5 Minuten spazieren Sie entweder in den Weinbergen oder gelangen zur Straßenbahn, welche Sie ohne Umsteigen in die Wiener City bringt. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Gehdistanz.Die Wohnung ist zu Präsentationszwecken möbliert, wird jedoch unmöbliert vermietet!Details:
+ Ruhelage
+ Dachgeschoss ohne Schrägen
+ Nutzfläche: 122qm

1. Wohnebene:
+ Vorzimmer mit Garderobebereich
+ 3 zentral begehbare Zimmer mit Terrassen
+ 2 Bäder (1x Wanne, 1x Dusche & Wanne; Waschmaschinenanschluss in Duschbad)
+ separate Toilette
+ Abstellraum

2.Wohnebene:
+ geräumiges Wohnzimmer (Deckenhöhe 2,62m!) mit Ausgang zur großen Dachterrasse
+ vollausgestattete Küche (inkl. Dampfgarer!) mit Blick in die umliegenden Weingärten
+ Garderobe/Abstellraum

+ großes Kellerabteil (absolut trocken und viel Platz)
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

Es kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden (SUV-tauglich)-  € 150,-- inkl. 20%USt

Ausstattung:
+ Sicherheitstüre
+ Eichenparkett
+ Schiebeelemente bei den Terrassenausgängen (Sonnenschutz)
+ Wasser- & Stromanschluss auf allen Terrassen
+ Zentralheizung (HWB 60, Klasse C)

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 38 (-> Schottentor)
Bus 37A, 38A (-> Heiligenstadt)
Nachtbus

Infrastruktur und Erholung (jeweils fußläufig):
Supermarkt: 5 Min
Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Konditorei, Gastronomie, Heurigenlokale, Bank: 7 Min
Straßenbahn & Bus: 5 Min
Obkircher Markt: 10 Min
Weinberge (Spaziergänge, Radfahren, Laufen!): 5 Min

Bruttogesamtmiete inkl. BK und USt. wie hier angegeben
Dem Mietzins ist ein monatlich zu entrichtendes Heizkostenakonto in Höhe von € 89,70 (inkl. 20% USt.) hinzuzuzählen.

Garagenplatz: € 150.-inkl. 20% UStBefristung auf 5 Jahre

Kaution: 3BMM

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
E N G L I S HLuxurious Apartment with 3 terraces in 19th district Vienna

location: Grinzing, 19th district

+ space: 122qm
+ roof-top apartment with penthouse character
+ 3 bedrooms with terraces
+ large living room with generous rooftop-terrace
+ fully furnished kitchen (incl. dteam oven!) with beautiful view on the vineyards
+ 2 bathrooms
+ separated restroom
+ 2 storerooms with washing machine connector
+ beautiful parquet (oak)
+ extra room for bikes and buggies in the house

+ optional garage in the house  € 150,-- incl. 20% tax 

+ limited contract to 5 yearsThe heating cost prepayment will be nilled separately € 89,70,- incl.20% taxThe apartment is furnished for presentation purposes, but is rented unfurnished.A passenger lift is of course available.We cordially invite You to visit the apartment and get further details!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.