Wohnung in Wien

Eckdaten:Befristung: 3 JahreKaution 3 MonatsmietenMöblierung in der Miete enthaltenMonatsmiete: 2300€ inkl. Betriebskosten - exkl. verbrauchsabhängiger, Energiekosten, Haushaltsversicherung, Garage optional 110€/Monat (diese Kosten kommen on-top dazu)Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 69 m² + ca 54 Terrasse besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls ist eine Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen vorhanden. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt .Raumaufteilung:Vorzimmer: Offen gestaltet mit Zugang zu allen RäumenGeräumiges Wohnzimmer mit hochwertiger EinbaukücheSchlafzimmer: Ideale Größe für King-Size-Bett und EinbaukästenBadezimmer: Stilvoll gestaltet mit Walk-In-Dusche und Badewanne, Marmorfliesen und hochwertigen ArmaturenZweite Badezimmer: mit WC und Dusche zusätzlichAbstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der WohnungExtra Raumhöhe ca. 2.80m (anstatt der üblichen 2,5m)Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 46m², der sich perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Sonntagsbrunches eignet. Die Ausrichtung ist überwiegend Südlich - der Teil zum Badezimmer und Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet.Extras:Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten WohnbereichDeckenkühlung: Alle Aufenthaltsräume sind in den warmen Monaten gekühltAußenbeschattung: Für jedes Fenster und Balkontüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhandenGemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, KinderwagenraumVideoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwachtGrünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür3-Fach-VerglasungHochwertige DANA-InnentürenGerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.ENGLISH:Key details:Lease term: 3 years
Security deposit: 3 months’ rent
Furnishing: Included in the rentMonthly rent: €2,300 including operating costs – excluding consumption-based energy costs, household insurance; garage optional €110/month (these costs are additional).This exclusive 2-room apartment with an area of approx. 69 m² + approx. 54 m² terrace stands out for its first-class quality, condition, and features. Heating is provided via underfloor heating in all rooms, and ceiling cooling is installed in the main living areas. The apartment was completed in 2021.Layout:Entrance hall: Open design with access to all roomsSpacious living room with high-quality fitted kitchenBedroom: Ideal size for a king-size bed and built-in wardrobesBathroom: Stylishly designed with walk-in shower and bathtub, marble tiles, and high-quality fittingsSecond bathroom: Additional WC and showerStorage room: Extra storage space within the apartmentExtra ceiling height: approx. 2.80 m (instead of the usual 2.5 m)Outdoor area: The apartment features a terrace of approx. 46 m², perfect for cozy evenings or relaxed Sunday brunches. The orientation is predominantly south-facing; the section adjoining the bathroom and bedroom faces west.Extras:Underfloor heating: Comfortable warmth throughout the living areaCeiling cooling: All main rooms are cooled during the warm monthsExternal shading: Electric HELLA external blinds installed for every window and balcony doorCommon areas: Fitness room, infrared cabin, sauna with relaxation room, bicycle storage, stroller roomVideo surveillance: Bicycle room and building entrances are monitoredSecurity service: In the Viertel Zwei district, the company Jus-Black patrols regularly to ensure safetyNearby green areas: Recreation and nature right outside the doorTriple glazingHigh-quality DANA interior doorsWe would be happy to inform you in a personal conversation about further advantages of this premium, fully equipped apartment.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <575m
Universität <800m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <925m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <975m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap