Wohnung in Wien

Erstbezug – charmantes Wohnen zwischen Alter Donau und DonauinselIn Floridsdorf entsteht eine außergewöhnlich schöne Wohnanlage mit 15 Wohnungen sowie einem Büro, die familiären Charme mit moderner Architektur verbindet. Die historische Fassade bleibt erhalten, während dahinter ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem Wohnkomfort realisiert wird. Eingebettet zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark, der naturbelassenen Alten Donau und der weitläufigen Donauinsel bietet dieses Projekt ein hervorragendes Wohnklima – urban und naturnah zugleich.Das Projekt im ÜberblickErstbezug - 15 Wohnungen und 1 BüroHeizung & Kühlung mittels Wärmepumpe - TiefenbohrungLiftTiefgarage Kellerabteil für jede WohnungKinderwagen- und FahrradabstellraumWohnungen für jeden AnspruchOb charmante 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder moderne Galeriewohnungen mit beeindruckendem Weitblick – alle 15 Einheiten bieten private Freiflächen wie Terrasse, Balkon oder Loggia. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und liebevolle Details schaffen höchsten Wohnkomfort in einer kleinen, familiären Wohnanlage – hier fühlen Sie sich sofort zuhause.Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels BauteilaktivierungVoll ausgestattete Küche mit modernen GerätenHochwertiger Eichenparkettboden in den WohnräumenFeinsteinzeug in den Nassräumen (Format 30/60)Sanitärausstattung von DuravitHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-VerglasungElektrischer außenliegender Sonnenschutz (Raffstores straßenseitig, Rollläden hofseitig)Wohnungseingangstür WK 3Freiflächen bei jeder Wohnung inklusive Steckdose und WasseranschlussAlles in ReichweiteHofer, Interspar und Drogeriemärkte in unmittelbarer NäheKindergärten fußläufig erreichbarZahlreiche Restaurants und Cafés in direkter UmgebungGroßzügige Erholungsgebiete:Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau & DonauinselOptimale VerkehrsanbindungDirekt vor der Haustüre halten die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie mehrere Buslinien (20A, 33A, 34B).
Der Bahnhof Floridsdorf ist in nur 6–8 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an:U-Bahn U6S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S7Weitere Straßenbahnen, Regional- und NachtbusseWeitere InformationenGeplante Fertigstellung: 01.05.2026Garagenstellplätze im Haus um € 150,– brutto monatlich anmietbarHeizung, Strom und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnetDas Projekt befindet sich derzeit in Bau. Baustellenbesichtigungen sind zu vorgegebenen Zeiten gerne möglich. Hierzu freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage!Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos - welche teilweise mittels KI aufbereitet wurden (Böden).Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap