Wohnung in Wien

Diese helle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Ferdinand-Platzer-Gasse. Das absolute Highlight ist die unverbaubare Sicht: Gegenüber befindet sich eine dauerhafte Kleingarten-Widmung – das bedeutet für Sie: Kein Vis-à-Vis, Privatsphäre und ein herrlicher Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf knapp 56 m² und einen großzügigen, fast 10 m² großen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Ausstattung &Highlights:
Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Miele-Geräten.

Outdoor: 9,54 m² Balkon mit freiem Grünblick.

Komfort: Fußbodenheizung (Fernwärme) & moderne Beschattung.

Energieeffizienz: Top-Energieausweis (HWB ~30 kWh/m²a) sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten.

Extras: Hauseigener, top-gepflegter Fitnessraum für Bewohner.

Barrierefreiheit: Lift vorhanden, barrierefreier Zugang zur Wohnung.

Zubehör: Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Lage: Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und grünen Wohngegend im 21. Bezirk.

Business: Unmittelbare Nähe zu Siemens und AIT – ideal für dort Beschäftigte (kurze Arbeitswege!).

Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Donauinsel schnell erreichbar).

Kosten & Details:
Nettokaltmiete: € 820,00
Betriebskosten (inkl. USt): € 173,42 lt. Vorschreibung

Gesamtmiete (Brutto): € 993,42 (zzgl. Heizung/Warmwasser nach Verbrauch)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre

Provision: Keine (Vermietung direkt durch Eigentümer)