Wohnung in Wien

„3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – direkt bei der U1“

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 100 m ² Wohnnutzfläche in der

Raaber-Bahn-Gasse 15 und liegt im 3. Liftstock mit 9 m² Loggia im Innenhof ausgerichtet

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, sowie zwei helle Schlafzimmer mit einem praktischen Schrankraum.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duschkabine ausgestattet, das WC ist separat zugänglich.

Ein zusätzlicher Abstellraum 6 m² sorgt für Ordnung und Funktionalität.

Eine verglaste Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein.

- alle Räume sind mit Parket ausgestaltet
- Raumhöhe 2.60 m

Die Lage der Raaber-Bahn-Gasse 15 besticht durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. U-Bahn Linie: U-1, Keplerplatz.

Mit der U1 gelangt man in 9 Minuten zum Herzen von Wien, den Stephansplatz und mit einem Fußweg von 9 Minuten gelangt man zum Hauptbahnhof.
Die Favoritenstraße überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und bester Gastronomie.

Die monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten beträgt 153,-- €. Die Abrechnung erfolgt einmal jährlich.

netto Miete: 969,36 €
Betriebskosten: 207,-- €
10% USt: 117,64 €
Miete gesamt: 1.294,-- €

Kaution: 3MM = 3.882,-- €

OPEN HOUSE-Besichtigung am Mittwoch, den 18.02.2026 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 13:00 Uhr!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 969,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 207 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 117,64

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Gesamtbetrag € 1294

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Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C