Wohnung in Wien

Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Bitte keine Anrufe.BESCHREIBUNG UND LAGEDiese helle rd. rd. 79 m2 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2 Liftstock eines typischen Wiener Jugendstil Altbau-Wohnhauses mit schönem Hauseingang, strukturierter Fassade und weitläufigem Innenhof. Die Wohnung liegt vollständig hofseitig und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnambiente mitten im urbanen Umfeld.Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale sowie eine getrennt zugängliche Raumaufteilung.Vom Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Vorraum, der alle Räume erschließt. Gleich anschließend befinden sich ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Waschmaschine-Anschluss.Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges, hofseitiges rd. 28 m2 Wohn-/Esszimmer, das einen direkten Zugang zum rd. 11 m2 langgestreckten Balkon bietet. Über einen offenen Durchgang, optisch abgetrennt, befindet sich eine gut augestattete Küche mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, ebenfalls ruhig gelegene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Ein zusätzlicher Flurbereich sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.Ein Garagenplatz im Haus (Stapel-System, nicht für SUVs geeignet) kann auf Anfrage angemietet werden.Die Neustiftgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neubaus und vereint urbanes Lebensgefühl mit charmantem Grätzelcharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger prägen die unmittelbare Umgebung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eines der größten Einkaufsangebote Wiens.OBJEKT UND AUSSTATTUNGWohn/Esszimmer2 flexibel nutzbare Zimmerhofseitige Lageseparate gut ausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler 45 cm, Stand-Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach)Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschlussseparate Toilette mit HandwaschbeckenAbstellraum mit GasthermeVorraumzahlreiche 3-fach verglaste KunststofffenterEichenparkettboden in WohnräumenGasetagenheizungPersonenaufzug für 4 Pers.Kellerabteil zugeordnetabsperrbarer Fahrradabstellraum im InnenhofStapel-Garagenplatz, Preis auf AnfrageMietvertrag unbefristetINFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNGDie Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das lebendige Umfeld rund um die Neustiftgasse und das Spittelberg-Viertel überzeugt durch eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene.Der beliebte Spittelberg mit seinen historischen Gassen, Restaurants und Galerien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das MuseumsQuartier mit seinem breiten kulturellen Angebot ist rasch erreichbar.Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Burggarten sowie der Volksgarten an.VERKEHRSANBINDUNGDie öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 46 und 49 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten.Die U-Bahn-Stationen Volkstheater (U2, U3) sowie Neubaugasse (U3) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at.Rechtlicher Hinweis:Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap