Wohnung in Wien

beziehbar: sofort
Termine: ab 2.3.2026

Diese geräumige Mietwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altwiener Zinshaus in zentraler Stadtlage.

VIDEO: https://youtu.be/UCqqQZ6Xx2M

LAGE
die Nußdorfer Straße bietet eine perfekte Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, etc sind zu Fuß erreichbar.

ÖFFIS:
5, 33, 37, 38, 40A

OBJEKT
Die Wohnung selbst liegt am 1.Stock, ist straßenseitig ausgerichtet (nicht ruhig) und weist folgende Räume auf:

.zentrales Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit Balkon
.separate Küche
.2 große Schlafzimmer
.Bad (Wanne, Dusche)
.separates WC.

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.Balkon (ca. 1, 51m²)
.Kellerabteil

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: ink BK, inkl MwSt, inkl Lift
Kaution: 4 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This beautiful apartment is located in a very well-kept old Viennese apartment building in a central city location.

LOCATION
Nussdorfer Straße offers a perfect infrastructure: shops, restaurants, supermarkets, etc. are within walking distance.

PUBLIC TRANSPORT
5, 33, 37, 38, 40A

PROPERTY
The apartment itself has the following rooms:

Entree
living dining room with balcony
separate kitchen
2 bedrooms
bathroom (tub, shower)
separate toilet.

Equipment:
.wooden and tiled floors
.balcony (approx. 1.51m²)
.cellar

COSTS
Rent: general maintenance costs, elevator and VAT included
Deposit: 4 gross rents