Wohnung in Wien

Einziehen und Wohlfühlen – Neuwertig und stilvoll

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein sofort bezugsfertiges Zuhause.

Die moderne, neuwertige Küchenzeile inklusive Kühlschrank und komplett neuer Spülmaschine bietet alles, was man für komfortables Wohnen braucht. Das große, helle Wohnzimmer mit edlem Parkettboden schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die Loggia (5 m^2) mit Möbeln lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen mit einem Blick in den ruhigen Innenhof.

Weitere Highlights:
41 qm Wohnung + 5 qm Loggia
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Dusche (teilgefliest) mit WC
Praktischer Abstellraum
Großzügiger Eingangsbereich
Lift im Haus
1.Stock
Eigener, großzügiger Trockenkeller
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Fahrradstellplatz
Gas-Zentralheizung
Mehrere Schlösser an der Eingangstür
Diese Wohnung vereint perfekte Lage, Ruhe, Komfort und eine hochwertige Ausstattung – eine seltene Kombination in dieser begehrten Gegend.

Lage
Nur 5–6 Gehminuten trennen Sie von der U6-Station U6 Allgemeines Krankenhaus (AKH). Die Straßenbahnlinie 42 Eduardgasse erreichen Sie in nur 1–2 Minuten und gelangen damit in rund 10 Minuten direkt zum Schottentor, schneller und bequemer geht es kaum.

Trotz dieser perfekten Anbindung genießen Sie hier absolute Ruhe: Die Loggia ist Richtung Osten in den Innenhof ausgerichtet. Kein Straßenlärm, keine Hektik – nur entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt.

Ob für Mitarbeiter des AKH oder urbane Genießer: Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung (250–500 m) befinden sich Hofer, Billa, dm, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte, alles bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges
Konditionen:

Miete Monatlich: € 767

Summe Betriebskosten inklusive Heizung aufgerundet: € 232 (nach der jährlichen Betriebskostenabrechnung wird ungefähr die Hälfte wieder zurück erstattet)

Somit ist der Effektivpreis inklusive Miete, BK+ Heizung unter 900€

Kaution: € 3000

Befristung: 3 Jahre

Unterlagen für die Anmietung

Für die Bearbeitung einer Anmietung werden Name, Geburtsdatum, Beruf, Arbeitgeber, die letzten 3 Gehaltszettel und die Telefonnummer. Bitte um die Anzahl der Personen angeben, die in der Wohnung wohnen werden. Wünschenswert wäre ein aktueller KSV 1870 InfoPass als Bonitätsnachweis.

Bei Interesse bitte eine E-Mail mit den Unterlagen an: [E-Mail-Adresse entfernt]
schicken

Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Um Ihnen eine bessere Vorstellung von der Raumwirkung zu geben, wurden einige Bilder mittels Künstlicher Intelligenz virtuell möbliert (Virtual Staging). Diese Darstellungen sind beispielhaft. Maßgeblich für den Zustand der Immobilie sind die Angaben im Exposé-Text sowie die persönliche Besichtigung vor Ort.