Wohnung in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein schöner, großzügiger Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet die separat gelegene Küche, die sich ideal als gemütlicher Aufenthaltsbereich gestalten lässt – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gesellige Stunden.Die beiden annähernd gleich großen Zimmer mit jeweils ca. 18 m² bieten maximale Flexibilität: Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder als zwei gleichwertige Studentenzimmer – hier sind unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umsetzbar. Dank der großzügigen Raumgrößen wirken die Zimmer hell, freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf ebenso wie für eine 2er-WG, die Wert auf gleich große Zimmer und eine praktische Raumaufteilung legt. Ein vielseitiges Zuhause mit optimal nutzbarem Grundriss!Ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und ein eigenes WC runden die Wohnung ab.Ein besonderes Plus: Der Vermieter würde die geschmackvollen und gut erhaltenen Möbel gegen eine Ablöse von ca. € 2.000,– in der Wohnung belassen (inkl. Waschmaschine und Kühlschrank). Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf nahezu sofort bezogen werden – ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder alle, die eine unkomplizierte Lösung suchen.Studenten benötigen die Eltern als Bürgen.Das Haus soll aufgestockt und ein Dachausbau errichtet werden, aber dann werden auch die Fassade und Fenster (teilweise) neu gemacht. Hat zur Folge, dass es eine bessere Energie gibt aber auch eine zeitlang eine Baustelle sein wird, was die Wohnung aber nicht betrifft. Danach steigt die Miete um 80 Euro netto. (ca 04/2027)Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.