Wohnung in Wien

Helles, südseitiges 73m² großes 3-Zimmer-Apartment in schönem Stilhaus( Vorzimmer, Wohnesszimmer + offene Küche , 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe,  Abstellraum, WC & Kellerabteil )--- 2.Liftstock  ---Bezugsdatum: 01.05.2026Vom 4m² großen Vorzimmer gelangt man in das südseitige 29m² große Wohnesszimmer mit offener Küche. Die Küche ( von DAN )  ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Kühlgefrierkombination, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet. Das 14m² große Schlafzimmer ist südseitig orientiert. Durch eine 4m² große Garderobe gelangt man in das gartenseitige 13m² große Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, elektrischer Entlüftung, Wanne, fliesenbündigem Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung ist separat. Des Weiteren gibt es einen 2m² großen Abstellraum.Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet.Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung € 250,--HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTInfrastruktur: Sehr gute Anbindung mit der U-Bahn U4 ( Ober St. Veit ) in die City sowie zur A1 - Westautobahn ( Wien Auhof ). Die Buslinien 53A, 54A und 54B befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa Plus sowie einer Post in der Amalienstraße sowie zu einem Media Markt. In der Franz-Boos-Gasse gibt es eine Bäckerei Schwarz, welche auch an Sonn- & Feiertagen geöffnet hat und eine Apotheke. In der Hietzinger Hauptstraße befindet sich ein Spar Gourmet und in der Preindlgasse gibt es einen Billa. In wenigen Autominuten gelangt man in Auhofcenter. Durch die Wienerwaldnähe erschließt sich ein Naherholungsgebiet mit schönen Wanderwegen und Mountainbiketouren.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap