Dachgeschosswohnung in Wien

Ruhige, neu sanierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Klimaanlage – U1 Keplerplatz
53 m² Wohnfläche | ca. 11 m² Südbalkon | 3 Zimmer | Erstbezug nach Generalsanierung

Kurzbeschreibung
Diese hochwertig neu sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Zentralität, Licht, Ruhe und moderner Ausstattung.
Die U1-Station Keplerplatz ist nur 200 m entfernt, der Stephansplatz in ca. 14 Minuten erreichbar – und dennoch wohnt man hier abgeschirmt vom Straßenlärm.
Dank Dachgeschosslage und südseitigem Balkon ist die Wohnung ganztägig hell und lichtdurchflutet.

✨ Highlights der Wohnung
•Dachgeschoss (6. Stock) – Lift bis 5. Stock
•Sehr ruhige Innenhoflage (nicht straßenseitig)
•Großzügiger Südbalkon (ca. 11 m²) mit schönem Ausblick
•Klimaanlage mit Wärmepumpen-ähnlichem Wirkungsgrad
→ dient als primäre Heizung, zusätzliche Elektroheizkörper vorhanden
•Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
•Sicherheitstür
•Kellerabteil

Erholung & Grünraum
•Sonnwendviertel & Helmut-Zilk-Park fußläufig erreichbar
•Volkspark Laaer Berg & Kurpark Oberlaa
→ mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar
•Amalienbad fußläufig, Therme Oberlaa bequem per U1 erreichbar

Mietkonditionen
•Kaltmiete: € 1.000
•Betriebskosten (inkl. 10 % USt, Akonto): € 150
•Gesamtmiete: € 1.150
•Kaution: € 4.000
•Befristung: 5 Jahre
•Mietbeginn: ab sofort
•Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer
•Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung) nicht inkludiert

Wichtige Hinweise
•Berufstätige bevorzugt
•Studenten möglich mit Bürgschaft der Eltern
•Nichtraucherwohnung
•Keine Haustiere

Unterlagen bei Anfrage
Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage:
•Gültigen Lichtbildausweis
•Letzte drei Gehaltszettel
(bei Studenten: Bürgschaft der Eltern)

Energieausweis
•Heizwärmebedarf (HWB): Kategorie C: 65,7 kWh/m²a
•Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,81

Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vorauswahl und Terminvereinbarung möglich.
Zögern Sie nicht – Wohnungen dieser Qualität in dieser Lage sind selten.
Kontakt: Martin Kronberger
martin.kronberger @ hotmail.com

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung