Wohnung in Wien

Maisonette mit Garten & Loggia in absoluter Ruhelage – Zwei Eingänge & flexible RaumaufteilungDiese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Garten und Loggia überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge und eine ruhige Innenhoflage. Sie bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Flexibilität – ideal für Familien oder für alle, die einen zusätzlichen Wohn- oder Homeoffice-Bereich benötigen.Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 und verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.Wohnen mit LoggiaDie obere Wohnebene verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung:großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggiazwei Schlafzimmereines der Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zur LoggiaBadezimmer mit Badewanneseparates WCDie Loggia schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl.Zweiter Wohnbereich mit GartenzugangÜber eine gemütliche Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt.Hier befindet sich ein großzügiger, offener Raum mit ca. 24 m², der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als:zweiter WohnbereichHomeofficeGästezimmerHobbyraumZusätzlich stehen auf dieser Ebene zur Verfügung:VorraumAbstellraumseparates WC mit HandwaschbeckenVon hier aus gelangen Sie direkt in den ruhigen, geräumigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Perfekt für Familien oder HomeofficeDie Möglichkeit, die Wohnung über zwei Ebenen separat zu betreten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, für Personen mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten.Individuell gestaltet, ruhig gelegen und mit viel Potenzial – diese Wohnung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl.Willkommen in Ihrer neuen Oase des modernen Wohnens.AusstattungLiftKlimaanlage in allen RäumenFernwärmeheizungBadezimmer mit Badewannezwei separate WCsgroßzügiges KellerabteilKinderwagenabstellraumStapelparkplatz im Haus nebenan anmietbar:
monatlich brutto € 144,–MietaufstellungMiete netto: € 1.701,00
Betriebskosten-Akonto netto: € 280,98
Kaltwasser: € 37,00Gesamtbelastung netto: € 2.018,98
zzgl. 10 % USt: € 201,90Gesamtmiete brutto: € 2.220,88Heizkosten-Akonto inkl. Warmwasser:
€ 150,00 monatlich (inkl. USt)Kaution: € 6.000,00Einmalige Vertragserrichtung: € 300,00 zzgl. UStProvisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge).Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin._____________________________________________________________________Unique Maisonette Apartment with Garden & Loggia – Quiet Courtyard LocationThis exceptional maisonette apartment with a private garden and loggia impresses with its well-designed layout, two separate entrances, and its peaceful courtyard-facing location. The property offers a flexible living concept and is ideal for families or anyone who needs an additional living or home-office space.The apartment is located in a modern residential building built in 2004 and combines comfortable living with a quiet and relaxing atmosphere.Living Area with LoggiaThe upper level of the apartment has its own entrance and offers a well-organized layout:spacious living room with access to the approx. 5 m² loggiatwo bedroomsone of the bedrooms also provides direct access to the loggiabathroom with bathtubseparate WCThe loggia creates a pleasant transition between indoor and outdoor living and adds to the overall comfort of the apartment.Second Living Area with Direct Garden AccessA cozy staircase leads to the lower level, which also features a separate entrance.This level includes a spacious open room of approx. 24 m², which can be used in many different ways, such as:second living roomhome officeguest roomhobby or creative spaceAdditional rooms on this level include:entrance areastorage roomseparate WC with hand basinFrom here you have direct access to the quiet and spacious private garden, perfect for relaxing and enjoying outdoor living.Ideal for Families or Home OfficeThe possibility to enter the apartment from both levels gives the property a unique level of flexibility. This makes it particularly attractive for families, professionals working from home, or anyone looking for additional living space.Individually designed, peacefully located and full of potential – this apartment offers a high level of comfort and quality of living.Welcome to your new oasis of modern living.Featureselevatorair conditioning in all roomsdistrict heatingbathroom with bathtubtwo separate WCsspacious cellar storage unitstroller storage roomStack parking space available for rent in the neighboring building:
€ 144 gross per monthRental OverviewNet rent: € 1,701.00
Operating costs (advance payment) net: € 280.98
Cold water: € 37.00Total net monthly cost: € 2,018.98
plus 10% VAT: € 201.90Total monthly rent (gross): € 2,220.88Heating and hot water advance payment:
€ 150.00 per month (incl. VAT)Security deposit: € 6,000.00One-time contract preparation fee: € 300.00 + VATCommission-free for the tenant (except in case of specific search mandates).The apartment is initially rented for a fixed term of 5 years.Please contact us to arrange a viewing appointment.___________________________________________________Уникальная двухуровневая квартира с садом и лоджией – тихое расположение во внутреннем двореЭта необычная двухуровневая квартира (маисонет) с собственным садом и лоджией впечатляет продуманной планировкой, двумя отдельными входами и абсолютно тихим расположением во внутреннем дворе. Квартира предлагает гибкую концепцию проживания и идеально подходит для семьи или для тех, кому требуется дополнительное пространство для работы из дома.Квартира расположена в современном жилом доме 2004 года постройки и сочетает комфорт проживания с приятной спокойной атмосферой.Жилая зона с лоджиейВерхний уровень квартиры имеет отдельный вход и удобную планировку:просторная гостиная с выходом на лоджию площадью около 5 м²Лоджия создаёт приятное ощущение пространства и соединяет внутреннюю жилую зону с наружной.Второй жилой уровень с выходом в садПо уютной лестнице вы попадаете на нижний уровень, который также имеет отдельный вход.Здесь расположен просторный открытый зал площадью около 24 м², который можно использовать по-разному:творческое или хобби-пространствоНа этом уровне также имеются:Отсюда есть прямой выход в тихий и просторный частный сад, который идеально подходит для отдыха.Идеально для семьи или работы из домаВозможность входа в квартиру с двух уровней делает это предложение особенно интересным и гибким в использовании. Квартира отлично подойдёт для семьи, для людей, работающих из дома, или для тех, кто ищет дополнительное жилое пространство.Индивидуальная планировка, тихое расположение и высокий уровень комфорта делают эту квартиру особенно привлекательной для проживания.Добро пожаловать в ваш новый оазис современного и спокойного жилья.Оснащениецентральное отопление (Fernwärme)просторное подвальное помещение (кладовая)Парковочное место (стек-паркинг) можно арендовать в соседнем доме:
144 € в месяц (брутто)Стоимость арендыЧистая аренда: 1 701,00 €
Эксплуатационные расходы (аванс) нетто: 280,98 €
Холодная вода: 37,00 €Итого нетто: 2 018,98 €
НДС 10 %: 201,90 €Общая ежемесячная аренда (брутто):
2 220,88 €Аванс за отопление и горячую воду:
150,00 € в месяц (включая НДС)Залог: 6 000,00 €Разовая оплата за подготовку договора:
300,00 € + НДСБез комиссии для арендатора (за исключением поисковых поручений).Квартира сдаётся на первоначальный срок 5 лет.Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре квартиры.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap