Wohnung in Wien

Die Wohnung besteht aus 4,5 Zimmern (Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit großer Essecke) und wird teilmöbliert übergeben. Ein allgemeiner Fahrradabstellraum ist verfügbar. Ein Privatparkplatz wird bis auf Widerruf zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage. Das Naherholungsgebiet "Marchfeldkanal" ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die Donauinsel mit dem unmittelbar nach dem Zugang gelegenen Segelzentrum liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Ggü. der Wohnung befindet sich nach einer Einfamilienhausreihe eine große Grünfläche mit öffentlichem Spielplatz. Der nahegelegene Kindergarten und die Volkschule befindet sich am anderen Ende der genannten Grünfläche.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht wahlweise über die Autobuslinie 34A oder die Straßenbahnlinie 26. Beide befinden sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Beide Linien führen zum Floridsdorfer Bahnhof. Mit dem Autobus ist der Bahnhof Strebersdorf in 7 Haltestationen erreichbar.

Die Donauuferautobahn ist über die Anschlussstelle Strebersdorf in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Eigenschaften sprechen für die Wohnung:
• 98,5 qm Innenraum-Wohnfläche, 8,5 qm Balkon
• ruhige Lage
• helle Wohnräume mit Möglichkeit der Querlüftung durch große Fenster an zwei Gebäudeseiten
• Fernsicht
• ausreichend öffentliche Parkplätze
• Naherholungsgebiete Donauinsel und Marchfeldkanal in Gehreichweite
• Spielplatz, Kindergarten und Schule ca. 5 Gehminuten entfernt
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, dm) in ca. 10 Gehminuten Entfernung
• Autobus 34A und Straßenbahn Linie 26 ca. 10 Gehminuten
• Fahrradabstellraum
• Aufzug
• südseitig ausgerichteter Balkon (sonnig am Nachmittag)
• kein Erdgas im Haus
• komplett neues Badezimmer
• neuer Sicherungskasten, alle Steckdosen und -Schalter neu

Die Mietdauer wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Verlängerung angedacht. Mindestmietdauer 1 Jahr.

Die in der Gesamtmiete enthaltene Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von aktuell € 405 umfasst folgende Leistungen:
• Hausverwaltungskosten
• Wasser
• Warmwasser
• Heizung
Die tatsächlichen Betriebskosten werden einmal jährlich abgerechnet. Dabei kann es sowohl zu Gutschriften, als auch Nachzahlungen kommen.

Nicht enthalten:
• Strom
• Haushaltsversicherung
• Haushaltsabgabe
• Sonstige Leistungen auf eigene Rechnung

Weitere Fotos auf Anfrage!