Wohnung in Wien

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden.Die 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 43,23 m² befindet sich im 4. Liftstock.Die Wohnung ist Richtung Süden orientiert und verfügt über eine 11,5 m² große Terrasse – 7 m² davon sind mit Glas überdacht (Loggia). Eine echte Wohnraumerweiterung ins Freie!Die Wohnung ist sehr hell und liegt sehr ruhig. Sie verfügt über ein 2 m² großes Kellerabteil.RAUMAUFTEILUNG:Im Vorraum ist Platz für eine Garderobe. Über ihn gelangt man sowohl in das WC, den Abstellraum (ca. 3 m²), das Badezimmer (4,3 m²) als auch in den fast 29 m² großen Wohnraum mit Küche. Die zum Teil überdachte 11,5 m² große südseitige Terrasse ist direkt über den Wohnraum begehbar und verfügt über eine ansprechende Größe.Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz optional im Haus um 70 Euro (inkl. BK, USt) gemeinsam mit der Wohnung anzumieten.AUSSTATTUNG/ZUSTAND:Die Wohnung ist ab 15. April beziehbar. Bis dahin wird sie noch ausgemalt/malerisch ausgebessert und gereinigt.Bad: Badewanne mit Duschglas, Waschbecken, Spiegel (Alibert), Waschmaschinenanschluss, Lüftung (kein Fenster)Küche: Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, KühlschrankDie Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.LAGE:Das Haus liegt am Donaukanal, nahe Nussdorfer Steg, der (Fahrrad-)Brücke über den Donaukanal.VERKEHRSANBINDUNG:FAHRRAD:Direkt vorm Haus ist der Fahrradweg am Donaukanal, wodurch man am Radweg entlang dem Donaukanal bequem Richtung Zentrum radeln kann. Alternativ ist man über den Nussdorfer Steg in 5 Radminuten auf der Donauinsel.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:Die Station „Heiligenstadt“ (U4, S-Bahn, Regionalzüge, Busse sowie Straßenbahn) ist zu Fuß nur 7 Minuten entfernt.Durch die Nähe zur Nussdorfer Lände ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. Die Nordbrücke bzw. der Gürtel ist im Nu erreicht.INFRASTRUKTUR:In der gleichen Wohnhausanlage gibt es einen Billa Plus. Das Einkaufszentrum Q19 ist außerdem nur 5 Gehminuten entfernt.SONSTIGES / HAUS ALLGEMEIN:Im Haus befinden sich ein großer Fahrradabstellraum.Es gibt eine Waschküche.mit Waschmaschine und Trockner im 5.OG.Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap