Wohnung in Wien

Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice.Highlights:Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten AltbauDachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach EinheitHelle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenRuhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-AnbindungHochwertige Ausstattung und zeitlose ElegantesAusstattung – Innenausstattung:Edler Parkettboden aus geölter EicheStilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige SanitärausstattungHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-IsolierverglasungFußbodenheizungKlimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-StilZentralschließanlageTV-/Internetanschluss (A1)Video-GegensprechanlageAusstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes EntreeBarrierefreier LiftKinderwagenraumÜberdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-RadwegAußenliegender, versperrbarer MüllraumHeizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-WärmepumpeMietpreisberechnungNettomiete EUR 1.003,20 zzgl. USt.Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt.Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt. Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.331,33Kaution EUR 5.400, -- Befristung: 5 JahreWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap