Wohnung in Wien

PERFEKT FÜR REPRÄSENTATION UND WOHNEN – zwei großzügige Salons & zwei gartenseitige SchlafzimmerDiese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 163 m² Wohnfläche sowie eine ca. 9 m² große südwestseitige Loggia.
Sie befindet sich im 1. Liftstock und ist ostseitig (Wohn-/Essbereich) mit Blick in den Garten des Palais Schwarzenberg sowie westseitig (Schlafzimmer) zum ruhigen, hauseigenen Garten ausgerichtet. Großzügige Panoramafenster sorgen für eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre.LAGE
Mitten im Botschaftsviertel, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt.
Der Zugang zum Schloss Belvedere und dessen Gartenanlagen liegt in unmittelbarer Nähe.RAUMAUFTEILUNG:Großzügiges Vorzimmer mit Terrakotta-Fliesen, Garderobe und Gäste-WCRepräsentativer Wohnbereich (ca. 84 m²) mit zwei offenen, miteinander verbundenen Salons und Blick zum Palais SchwarzenbergSeparate, voll ausgestattete Küche (Bosch/Siemens, Granit-Arbeitsplatte)Zwei ruhige Schlafzimmer mit Zugang zur westseitigen Loggia mit GartenblickModernes Designbad mit Terrazzowaschtisch, Regendusche, freistehender Badewanne, WC und HandtuchheizkörperHauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Waschbecken und großzügigem StauraumDie Wohnung ist ab sofort verfügbar; kleinere Ausbesserungsarbeiten erfolgen kurzfristig.AUSSTATTUNGBad: Regendusche, freistehende Wanne, 2 Terrazzowaschbecken, beheizter HandtuchhalterKüche: Voll ausgestattet mit Ober-/Unterschränken, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr (Bosch/Siemens), GranitplatteHauswirtschaftsraum: Waschmaschine, Anschluss, Waschbecken, Schränke, ArbeitsflächeBöden: Eichenparkett und TerrakottaGäste-WC mit HandwaschbeckenMöblierung: Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden; eine Vollmöblierung ist nicht vorgesehen. Entfernung nach Absprache möglich.GARAGE
Ein Garagenstellplatz im Haus kann für 100 €/Monat angemietet werden. Aufgrund der schmalen Ausführung und eingeschränkten Zufahrt nur bedingt komfortabel.KOSTEN
Bruttokaltmiete: 2.491,52 €
Heizung & Warmwasser: 222,63 €
Gesamtmiete: 2.714,15 €INFRASTRUKTUR
Billa in 2 Gehminuten. Schulen (u. a. Sacré Coeur, Akademisches Gymnasium, HAK) in unmittelbarer Nähe.
Gastronomie: Stöckl im Park, Salm Bräu, Apron.VERKEHRStraßenbahn D & 71 (Plößlgasse) in 1 Minute erreichbar.
U1 Taubstummengasse ca. 12 Gehminuten.
Karlsplatz & Hauptbahnhof ca. 9 Minuten mit Linie D.HAUS
Lift vorhanden. Waschküche im Haus.
Fahrradabstellmöglichkeiten im Gartenbereich.-------------PERFECT FOR REPRESENTATION AND LIVING – two spacious salons & two garden-facing bedroomsThis generously proportioned 4-room apartment offers approx. 163 m² of living space as well as a southwest-facing loggia of approx. 9 m².
It is located on the 1st floor (with elevator) and is oriented to the east (living/dining area) with views of the gardens of Palais Schwarzenberg, and to the west (bedrooms) overlooking the quiet, private courtyard garden. Large panoramic windows create a bright and representative living atmosphere.LOCATION
Situated in the embassy district, just a few minutes’ walk from the 1st district.
The entrance to Belvedere Palace and its gardens is in immediate proximity.LAYOUTSpacious entrance hall with terracotta flooring, wardrobe area and guest WCRepresentative living area (approx. 84 m²) with two open, interconnected salons and views towards Palais SchwarzenbergSeparate, fully equipped kitchen (Bosch/Siemens appliances, granite countertop)Two quiet bedrooms with access to the west-facing loggia overlooking the gardenModern designer bathroom with terrazzo washbasin, rain shower, freestanding bathtub, WC and heated towel railUtility room with washing machine, sink and ample storage spaceThe apartment is available immediately; minor maintenance works will be carried out shortly.FEATURESBathroom: Rain shower, freestanding bathtub, 2 terrazzo washbasins, heated towel railKitchen: Fully equipped with upper/lower cabinets, dishwasher, ceramic hob, oven (Bosch/Siemens), granite countertopUtility room: Washing machine, connections, sink, cabinets, work surfaceFlooring: Oak parquet and terracotta tilesGuest WC: with hand basinFurnishing: Existing furniture can be used upon request; full furnishing is not предусмотрed. Removal can be arranged upon agreement.GARAGE
A parking space in the building can be rented for €100/month. Due to its narrow design and somewhat restricted access, usability is slightly limited.COSTS
Gross rent (incl. operating costs and VAT): €2,491.52
Heating & hot water: €222.63
Total monthly cost: €2,714.15INFRASTRUCTURE
Supermarket (Billa) within 2 minutes walking distance.
Several renowned schools (e.g. Sacré Coeur, Akademisches Gymnasium, HAK) nearby.
Restaurants in the area include Stöckl im Park, Salm Bräu and Apron.PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS
Tram lines D & 71 (Plößlgasse) within 1 minute walking distance.
U1 station Taubstummengasse approx. 12 minutes on foot.
Karlsplatz and Vienna Main Station reachable in approx. 9 minutes by tram D.BUILDING
Elevator available. Laundry room in the building.
Bicycle parking available in the garden area.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap