Wohnung in Wien

Eines der Highlights von Grinzing: Moderne 2,5 Zimmer mit Garten + Terrasse und optionalem Garagenplatz
Nächst der Kaasgabenkirchen wartet ein Schmuckstück auf neue Mieter.

Die Bilder der eingerichteten Räume stammen von der Innenraum-Gestaltung des Vormieters !
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, jedoch mit Einbau-Küche und Badausstattung.

Ab sofort ist diese Neubau-Wohnung mit Gartenanteil + geschützter Terrasse verfügbar, die Ausstattung dieser Liegenschaft ist überdurchschnittlich, sie bietet u.a.

- einen modernen komfortablen Neubau mit geschmackvoller Gestaltung
- den barriere-freien Zugang zum Lift, zum Hauskeller und zur Tiefgarage
- komfortable 2 Zimmer + die offene Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch
- Vorraum mit Platz für Stauraumschränke, WC und Bad mit Dusche
- den Garten samt Terrasse mit Nachmittags-Sonne direkt von den westseitigen Räumen (3 Ausgänge)
- der Mehrpersonenlift ist ohne Zwischenstufen erreichbar und fährt durchgehend bis ins Tiefgeschoß
- Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen - keine Parkplatzsuche oder lästiges Eiskratzen im Winter ...
- idyllischer, gekonnt bepflanzter und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Laube, Rasenfläche und Pavillon
zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter
- ein Pavillon in erhöhter Position ist als überdachter Grillplatz für entspannte Sommerabende nutzbar
- zur gemeinsamen Nutzung stehen den Mietern Sauna und Fitness-Raum zur Verfügung

Die gut aufgeteilte 2,5 Zimmer-Wohnung in Etage 1 bietet auf ca. 58 m2 Wohnfläche folgendes Raumangebot:

- Vorraum mit Garderoben-Nische
- sep. WC mit Waschbecken
- gemütlicher heller Wohnraum mit Einbauküche und ausreichend Platz für die Essgruppe
- moderne Einbauküche mit den üblichen Edelstahl-Marken-Geräten u. WM-Anschluss
- ein Zimmer mit Westausrichtung + Terrassentür in den Garten (wurde als Wohnraum genutzt)
- gemütlicher Schlafraum mit ausreichender Tiefe, ein Doppelbett quer zu stellen, und Zugang zum Garten
- elegant ausgeführtes Bad mit Dusche + verglastem Spritzschutz, Waschplatz, Handtuchtrockner

Fußbodenheizung, Hauszentralheizung mit Verrechnung über die monatliche Vorschreibung, Handtuch-Trocker/Heizkörper im Bad

Schöne dezente Böden und Oberflächen in den Sanitärbereichen in Marmoroptik, die leicht zu pflegen sind.
Geschmackvolle Küche mit den üblichen Geräten, zeitloser Echtholzparkettboden in warmer Tönung.
Alle Fenster/Türen mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien (Raffstores).
Flache dezente Vorhangschienen wurden vom Vormieter montiert u. können übernommen werden.

Eingangstüren WK III, moderne Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil für den sicheren Zutritt.
Eine Alarmanlage mit Magnetkontakten ist vorhanden u. kann genutzt werden.

Wenn Sie darüber hinaus in der kommenden kalten Jahreszeit die Annehmlichkeiten einer Sauna schätzen, brauchen Sie gar nicht außer Haus zu gehen: Den Mietern steht im Tiefgeschoß die Sauna zur Nutzung zur Verfügung. Möchten Sie bei nasskaltem Wetter nicht zum Laufen vor die Tür, können Sie hier sogar indoor trainieren - ein Fitnessraum mit Geräten steht ebenfalls zur allgemeinen Nutzung bereit. Versperrter Fahrrad-Bereich im EG.

Ihren PKW können Sie ebenso trocken unterbringen: In der Haus-eigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz um EUR 120,-- brutto (inkl. 20 % USt.) pro Monat anmietbar, automatisches Tor mit Fernbedienung zu öffnen, Einfahrts-Höhe der Garage rund 2,1 m, direkter Einstieg in den Lift vom Tiefgeschoß aus.

Ausreichend Parkplätze stehen auch in der direkten Umgebung zur Verfügung, in Wien gilt die kostenpflichtige Parkraumbewirtschaftung bzw. ist es möglich, für BewohnerInnen mit Hauptwohnsitz in Wien ein sogen. Parkpickerl zu beantragen.

Einkaufen können Sie entweder auf dem Grinzinger Platzl oder entlang der Sieveringer Straße/Obkirchergasse, die Sie in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen. Ins Shopping-Center Q19 benötigen Sie mit dem PKW nur rund 5 min. Am unteren Ende des Kaasgrabens erreichen Sie die Linie 38 oder im Grinzinger Zentrum deren Endstelle und den 38A nach Heiligenstadt.

Der guten Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass es sich bei der Liegenschaft nicht um die Kaasgraben-Residenzen handelt.

Gerne erzähle ich Ihnen mehr über dieses tolle Angebot, entspannt in ruhiger grüner Umgebung exquisit zu wohnen: Maria Zeiler, Tel. [Telefonnummer entfernt]

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 22,15 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,39